var define_content_1 = '購買力沒跟上　預售屋議價空間大'; var define_content_5 = '2008.04.07'; var define_firstP = '房價開價來到新高點，走向左鄰右舍新搭好的接待中心，一問價格，都是讓人瞠目結舌的行情，不知從何殺起，開價六十五萬的預售屋，究竟應該從多少談起？'; var str = ''; str = str +'\n'; str = str +'購買力沒跟上　預售屋議價空間大\n'; str = str +'
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過去傳統印象中，總認為預售屋及新成屋議價空間小，普遍都在五％~七％之間，不像中古屋動輒一成到一成五；
但近年因為房價節節走揚，購屋能力卻未提升，因此預售新成屋的議價空間，也上揚到一四％左右的歷史新高。

'; str = str +'文／住展雜誌'; str = str +'\n'; str = str +'\n'; str = str +'\n'; str = str +'\n'; str = str +'
\n'; str = str +'《住展》雜誌封面\n'; str = str +'
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\n'; str = str +'房價開價來到新高點，走向左鄰右舍新搭好的接待中心，一問價格，都是讓人瞠目結舌的行情，不知從何殺起，開價六十五萬的預售屋，究竟應該從多少談起？\n'; str = str +'

\n'; str = str +'孫先生在台北市南京東路四段一家公營金融業服務，二十五年的資歷已經讓他當上分行的經理，日前前往南京東路五段的捷運共構案「藏富」看屋，十一樓六十五坪開價五千八百萬（含車位），最後現場願意折讓的價格為四千九百五十萬，折價率約為一四．六五％。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'世居大安區的唐媽媽因為年紀漸長，不便上下樓梯，因此想從公寓換電梯大樓，大安區「仁愛御品」的四樓五十七坪，總價四千八百五十萬，折讓價到四千二百六十萬，折價率約為一二％，尚未成交。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'折價率可從一折起跳\n'; str = str +'

\n'; str = str +'就這個折價幅度看來，目前市區精華區個案的折價率約在十三％到十五％，對區域產品來說，這樣的折價率幾乎已經是創下新高；但是不是只有市區有這樣的現象？\n'; str = str +'

\n'; str = str +'吳小姐日前到林口麗園二街的「雙橡園」參觀，看上一棟三樓半透天別墅，坪數一百坪，總價為一千九百九十五萬，最後折讓價為一千八百萬，吳小姐表示還要再考慮看看，成交前折價率已經達九．八％，預料實際成交的價格應該會再低一些。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'中壢市簡先生到民權路的「民權經典」看屋，六樓四十坪總價五百七十八萬（不含車位），由於簡先生對麗寶機構的品質很有信心，最後談成的價格為五百二十五萬，議價九．二％。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'由上述的實際案例看來，目前市場上的議價率普遍已經上升到十％左右，市區精華區由於開價相對較高，因此議價空間正往十五％竄升。接著再來看看這幾年實際的變化。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'桃園縣議價增加最多\n'; str = str +'

\n'; str = str +'以圖一來看，從二○○三年到二○○八年間，議價率增加最多的為桃園縣，其次為新竹縣市，再者為台北縣，台北市第四名，基隆及宜蘭則變化不大。\n'; str = str +'

\n'; str = str +'照理說，桃園縣的平均房價並不高，這幾年雖然房市買氣不大好，但是大多以新成屋銷售為主，因此議價率應該不會落差太大；但實際上桃園縣的議價率會榮居第一位，其實是有『苦衷』的。\n'; str = str +'

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