公益出租降门槛 6万房东可减税

爱心包租公、包租婆有福了!为鼓励房东将房子出租给中低收入或是身心障碍者,财政部定有《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准》,爱心房东将房子出租给弱势族群,可享房屋税1.2%的优惠税率,今年因应《住宅法》修正,将范围扩及至内政部补助租金对象,也就是逾6万房东今年申报房屋税时便可适用这项优惠税率。

财政部赋税署表示,房屋属公益出租人出租使用时,可按最低税率1.2%课徵房屋税,较非自住住家用税率2.4%优惠1倍,因应新制上路,放宽门槛,只要是内政部补助租金对象都适用,适用对象大增。

依内政部规定,只要收入符合规定民眾都可适用,并通过评点筛选,依县市不同,可获得每月3000至5000元不等的租金补贴,且台北市等部分县市还会加码补贴,总计2016年申请住宅租金补贴获核准户数约5.7万户,2017年获核准数更提升至6.1万户。

不过,崔妈妈基金会执行长吕秉怡指出,光房屋税减免诱因有限,需与综所税、地价税等三税合计减免,诱因较大。目前地价税非自用住宅税率为千分之十,爱心房东可减为千分之二,加计综所税的减免,较能吸引房东。

住商不动产企研室主任徐佳馨举例指出,以文山区月租2万元大楼产品而言,房屋税加计地价税,加上综所税适用12%级距估算,估计可省逾1万元的税金。

吕秉怡也直言,包租公、包租婆不愿当爱心房东的原因很多,有的房子不止一户,怕其中一户申报被追税,另外有些房东本身是投资客,房子增值已赚钱,不急着全数出租,也没空处理,最后,则是现行规定多,有些房东担心房客请不走,或是不能善待租用空间,而不想参与。

(中国时报)


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