社会住宅包租代管 试办起跑

台南市22日启动社会住宅包租代管计画。(洪荣志摄)

台南市22日启动社会住宅包租代管计画,希望藉由政府补助,吸引民间閒置住宅出租作为社会住宅。今年全市预定办理1200户,其中600户是包租包管,600户为代租代管,不仅承租民眾只需负担市场租金的5折到9折,屋主也可享有安全险、公证费、修缮费及租税等优惠。

代理市长李孟谚指出,台南市有高达6万6941户的低使用房屋,但却有不少弱势民眾租不好、租不到或租不起房屋,还有外县市前来台南就学、就业的租屋需求,因此市府响应中央推动的社会住宅政策,从今年开始试办包租代管,第1年的目标是1200户,预定到2020年的目标为4800户。

其中,第1年的包租包管有600户,由业者以市场价格8折承租民间住宅3年并转租,市场价格上限则为1万2000元;至于代管代租也有600户,由业者开发物件,并陪同租户看屋、签约、公证,协助媒合双方议定租约,但每件月租金额不得超过市场租金水准的9成。

市府都发局长庄德梁说,市府已透过公开招标与大晟资產管理顾问公司签约,只要加入此一计画,经业者包租或代租媒合成功,房东即可享有房屋税、地价税、所得税减免,以及每屋修缮奖励每年最高1万元等优惠,包租案件另享有居家安全险。

至于房客也可以市场租金的8折或9折租到房屋;如果家庭成员中,育有未成年子女3人以上、65岁以上老人、身心障碍者或原住民等(属第一类弱势户),另有政府加码补助1至2折租金;若是低收入户或中低收入户(属第二类弱势户),更享有政府加码补助3至4折租金,换算房客实际只需负担市场租金的5折。

庄德梁表示,房客须年满20岁设籍台南市,或未设籍但在台南市就学、就业并有居住需求,且于台南市没有自有住宅,家庭收入低于当年度台南市家庭年所得百分之50分位点(2017年为92万元),或家庭成员每人每月平均所得低于标准(2017年为4万68元),未享有政府租金补贴即可。

(中国时报)


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