超豪宅领军 520檔期推案量喷发

北台湾520檔期推案量

北台湾房市520檔期今年在总销500亿的「One Park Taipei信义联勤」、总销200亿的「冠德信义」两大超豪宅领衔下,可望爆出2,737亿元案量,挑战四年新高。

住展杂志最新调查指出,520檔期北台湾推案量上看2,737亿,年增近1倍。其中,光台北市就高达1,118.5亿,囊括近5成新案量,尤其「One ParK Taipei信义联勤」、「冠德信义」两大豪宅案,合计总销金额就高达720亿元。

住展杂志企研室经理何世昌表示,今年520檔量案激增的原因,一是指标豪宅终于千呼万唤始登场,二是双北市中、大坪数建案持续涌现,三是新北、桃园、新竹的重划区推案踊跃也推升案量。包括「One Park Taipei信义联勤」、「冠德信义」、「吉美大安花园」、「正隆天第」、「拓璞」、「侨联大千」、「润泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案,都有70坪以上的大户房型,合计案量高达960亿、占比达85.8%。

新北市方面,520檔推案估计906.8亿,罕见输给台北市。主要新案大多集中在重划区如板桥江翠北侧、三重二重疏洪道与仁义段、林口新市镇、新店中央新村北侧、中和华中穚西侧、土城暂缓发展区等。

何世昌分析,新北市与台北市在產品规划策略上大异其趣。台北市以大坪数为主,新北市则以首购、首换產品为大宗,豪宅案仅占极少数,尤其重划区最明显,逾8成建案都规划25至50坪房型,產品重迭度之高令人讶异。

至于桃园、新竹,今年520檔的推案主力,还是以中、小坪数当道。其中又以龟山A7推案动能最强,其次是青埔特区。青埔近3年来新案萎锐减,建商重心多半是消化余屋,3年来累计新推案量不到百亿;但今年光520檔青埔就爆量104亿,包括「鉅陞青埔案」、「新润A18」、「站前A+」、「成家大玺」等。

何世昌表示,今年520檔上市柜建商推案意愿也转趋积极,国泰、升阳、润泰新、中租、冠德、爱山林、远雄、联上发、长虹、兴富发、新润、富宇等12家上市柜建商都有新案推出,为最近4年难得一见的盛况。

(工商时报)


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