挑战彭淮南防线 冠德开首枪

挑战彭淮南防线,冠德建设开出第一枪,「冠德信义」每坪开价挑战330万元的新天价。 图/蔡惠芳

2018年计画公开销售的豪宅指标案
小辞典 彭淮南防线 被誉为「14A总裁」的央行前任总裁彭淮南,于2012年进行房地产市场调查时,听闻北市大安森林公园旁豪宅「勤美璞真」顶楼以每坪304万元成交,他认为可能性不大,主动进行查访,发现原来是从业人员刻意放出讯息进行炒房。 不久后央行便祭出豪宅限贷令,限缩台北市总价8,000万以上和其他区域5,000万元以上高价住宅,自然人第二户以上购屋贷款限贷60%;2014年6月进一步扩大豪宅信用管制,门槛压低到台北市7,000万以上、新北市6,000万以上、其它都会4,000万元以上,一律限贷50%。房地产市场此后就把每坪300万元称之为「彭淮南防线」。(蔡惠芳)
 

挑战「彭淮南防线」,冠德建设率先开出第一枪!位于北市信义计画区的「冠德信义」首度开出每坪330万的新天价,预计7月下旬开卖,点燃今年的超级豪宅市场战火。而喊了多年的「彭淮南防线」是否正式突破,市场都在拭目以待。

冠德建设总经理洪锦钦昨(14)日表示,「冠德信义」每坪开价250万~330万元,总销金额约220亿元。预计7月正式亮相,邀请VVIP级贵宾客户现场赏屋。作风向来保守谨慎的冠德建设,此次一反常态率先开出第一枪挑战「彭淮南防线」,甚至最高开价330万元,出乎市场预期。

洪锦钦表示,「冠德信义」位于松勇路、松德路200巷间,BCF案分属3块基地,为冠德的事业代表作。他表示,全案坪数与户数分别为:B案168坪15户、C案206坪11户、F案152坪15户,总共仅41户,稀有而经典。其中,B和C栋面对学校和公园,15楼以上的部分高楼层将挑战每坪330万元。

洪锦钦表示,2017年底以来豪宅市场买家陆续回流,像「西华富邦」、「琢白」、「文心信义」等陆续成交,价格也稳步向上,像「文心信义」中低楼层实价登录行情每坪已有210万~220万。相对地,「冠德信义」是信义计画区难得静巷住宅,「所以怎么可能卖更低?」

住展杂志企研室经理何世昌表示,调查显示,亚太工商联和中华工程的「陶朱隐园」、新美齐的「Jade 12」、冠德建设的「冠德信义」和「冠德罗斯福」、华固建设「华固敦品」、三圆建设的正义国宅都更案「Diamond Tower」、元利建设「One Park Taipei信义联勤」、宝丰隆开发的「D5-首席公馆」、大陆建设和厚生、桓邦建设的「琢白」等9大豪宅案陆续登场,总销上看2,000亿元,预料今年将是「超级豪宅年」。

据了解「One Park Taipei信义联勤」的中高楼层开价将从每坪300万起跳;「陶朱隐园」预计年底公开,价格确定会超越「彭淮南防线」,下半年豪宅将掀高潮。

(工商时报)


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