美REITs基金 进场捡便宜

美国住宅、工业建筑需求旺盛,带动房地产后市,可望带动相关基金商品报酬率。图/路透

美国REITs目前折价幅度约10%,显示目前价格便宜,统计显示,2015~2016年当REITs折价幅度逾10%时进场,三个月报酬率近10%,显示目前正是进场好时机,今年初美国REITs大跌后缓步走扬,因基本面转佳,趁指数修正进场,预期将有不错的表现空间。

台新北美收益基金经理人李文孝表示,REITs受到美国升息及美债殖利率走升的影响,今年以来表现相对弱势,2月折价幅度一度逾15%。

进一步观察美国经济数据都维持在高檔,且基本面的今年获利预估将加速到4%,工业类与旅馆类上修幅度较大,旅馆类由于今年有许多併购题材,推升表现。

评价面因REITs股利率约4%,与美债有110基本点(1基本点是0.01百分点)利差,预期对资金仍有吸引力。

富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人威尔森.迈吉认为,考量美国经济復甦力道稳健,乐观看待地产商的营收及盈利增长趋势,商业地产交屋率有限可能推升租金进一步增长,投资团队採取全球化布局,掌握区域轮动商机,现阶段侧重美国为主,占比约五成。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹指出,根据IMF的预测,受到减税政策将开始见效的激励,上调美国经济前景预测,有助不动产前景表现。

次产业现阶段较看好工业及办公室、不动产建商相关标的,主要因工业REITs受惠于过去八年,消费型态的改变推升仓储、物流设施等工业资产需求,有利整体工业租金成长,后市表现仍可期。

整体而言,美国REITs在工业、住宅、数据中心与旅馆方面,需求旺盛,租金稳健成长,基本面无虞。 李文孝强调,今年最低点以来涨幅逾一成,美国联准会(Fed)利率决策会议,如预期升息1码,不论短线是否震盪,中长线由于评价低,今年预期仍有不错表现,建议可在修正后伺机进场布局。

(工商时报)


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