房市亮点-桃园房市 桃园3后站商圈 房市亮起来

桃园前站土地利用几乎饱和,在台铁地下化后,后站成为炙手可热的黄金区域。图/台湾房屋提供

桃园火车站后站商圈为房市亲民区,相对中正艺文特区低价且生活环境品质优异。图/台湾房屋提供
内坜到桃园或中坜均相当便捷,并有医院、大型卖场与数座社区公园等,商圈生活机能完善。图/台湾房屋提供
桃园市各后站商圈房价

有鑑于都市扩张及人口成长,轨道运输建设成为带动都市发展的利器,随着铁路地下化定案、动工,因台铁火车站后站可供开发腹地充裕,包括桃园、内坜及中坜3个过去房市发展较落后的后站商圈,出现新契机。

台湾房屋智库经理江怡慧表示,台铁桃园铁路地下化从桃园站一直延伸到中坜站,地下化之后,沿线将有多达17个地面平交道可消除,就房市未来发展而言,桃园、内坜及中坜的后站商圈有相当的期待值。

台湾房屋三民直营店店长吕政锜指出,桃园后火车站商圈为房市亲民区,相对中正艺文特区低价、且生活环境品质优异,主要以介寿路与桃莺路为主要干道,拥有延平、阳明及玉山三大公园,再加上建国国中、国小及阳明高中学区加持,紧临桃园市区,生活机能上实为便捷,一直以来是屋主高度惜售的区域,阳明公园介寿路与桃莺路、建国路、延平路、建新街与大丰路为主要路段,环境佳闹中取静。

吕政锜表示,区内2年内新成屋每坪约26万~28万元,2~15年大楼每坪16万~22万元,与前站平均房价每坪便宜2万~4万元。桃园后火车站区域最大优势在于,前站土地利用几乎饱和,在台铁地下化后,势必成为炙手可热的黄金区域。

台湾房屋内坜捷运直营店店长邱显达表示,内坜地区介于桃园区与中坜区之间,到桃园或中坜均相当便捷,另外,近交流道5分钟可上高速公路,北上、南下均通达,医院、大型卖场与数座社区公园等,使商圈生活机能完善。

而内坜后站主要以环中东路与兴仁路为主要干道,区内2年内新成屋每坪约在18万~22万元,2~15年大楼每坪15万~18万元,与前站平均房价每坪便宜1万元,是购屋CP值甚高区域。

中坜区近年几个重大建设,被誉为台湾最美的龙冈图书馆、中坜多功能体育园区等皆落脚于后站地区。台湾房屋环中直营店店长杨湘君表示,中坜后站商圈环中东路、中北路、龙冈路以及中山东路为主要道路,区内2年内新成屋每坪在16万~19万元,2~15年大楼每坪13万~15万元,与前站平均房价每坪便宜2万~4万元。

杨湘君推荐,林森路、南雄街、广州路、厦门街与褔州路一带透天别墅,总价约1,200万~1,800万元,不但近市区商圈採买便利尚有学区,是不错的学区住宅,另外,邻近龙慈路、中北路、环南路二段与德育路的中古大楼,每坪17万~18万元,都是值得购屋的区域。

(工商时报)


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