成熟国家REITs 资金青睐

美国7月6日起对大陆340亿美元商品执行关税课徵,后续双方会如何交手都牵动着全球投资人的敏感神经。今年来股市普遍下跌,不过对利率敏感的REITs近来对升息议题产生免疫力,在标普500指数各产业一个月报酬率约3.88%仅次于核心消费类,专家看好REITs具基本面支撑,可考虑布局。

元大全球地产建设基金经理人吴昕憓说明,近期贸易战扩大延烧,相较于新兴市场受到资金外流、股匯市震盪,REITs稳健收息特性,例如日本东证REITs指数平均收益率4%,成熟国家REITs此时成为资金偏好去处。

元大全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示,自2009年起,美国购物中心接连倒闭,促使了整体产业整併,购物中心因此歷经长时间的汰弱择强,加上美国升息预期已充分反应与电商将被课徵州税,看好购物中心相关REITs。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷指出,对于亚洲商用不动产中,由于供需吃紧的情况,短线对办公室REITs仍持正面看法。此外,受惠于景气回温与整体资料储存需求的改变,对于物流REITs及资料储存REITs看法相对正面,对于受线上购物衝击较大的零售业REITs,持续抱持较负面的看法。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示,随着全球经济扩张态势延续,带动不动产资产价格增长,租金收益率也有不错表现,过去几年全球商用不动产交易热络,特别是在亚洲地区,每年平均交易金额均有8~10%的增长。

在今年新增供给大幅上升,且现阶段多数资产价格偏高之下,投资人的交易心态可能趋于谨慎,亚洲商用不动产成长动能或可趋缓,加上REITs表现通常会跟随该区域景气循环所处阶段而有不同,没有任一区域的REITs表现永远强势,因此在投资布局方面,建议投资人可採分散投资领域及区域的操作策略,以降低集中风险。

台新北美收益基金经理人李文孝表示,美国REITs在工业、住宅、数据中心与旅馆方面,需求旺盛,租金稳健成长,基本面无虞。今年最低点以来涨幅逾一成,中长线由于评价低,今年预期仍有不错表现,建议投资人可以在修正后进场投资。

(工商时报)


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