去房地产化 陆下半年施政主轴

去地产化是大陆经济趋势。图为山西太原建设中的房地产项目。(中新社资料照片)

福州郊区房地产如火如荼开发。(中新社资料照片)

大陆中央政治局会议对下半年房地产走向定调后,各地的打房力度开始升温,避免房价失控,进一步衝击到系统性金融风险爆发。专家剖析,打房是一场阻击战与长久战,这也是树立长效机制的重要关键,除了继续调控房价,更须消弭炒房诱因,也就是说「去房地产化」将是下半年施政主轴的重中之重。

《央视财经评论》邀请中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员郭丽岩与央广财经评论员王冠,专门针对当前房价飙涨及未来政府打房的施政重点进行对话。

建商迎来偿债高峰

郭丽岩表示,面对政府持续打房的力道,大体上,上半年一二线城市房价收稳,唯独部分三四线城市房价涨幅比较大。现在要关注的是建商的财务状况,债务比太高,多家建商可能在未来2至3年内将迎来偿债高峰期,其中又牵涉到整个金融系统性风险问题,不得不慎重应对。

王冠指出,今年正好是1998年房改20年,在这20年中,房地产市场贡献显着,但负面效果也日渐明显,首当其衝的是对实体经济的排挤作用。受到房价拖累,成本可能上涨进而影响企业获利,另一方面,一般民眾为了买房牺牲消费,因此,如果能抑制房价上涨,势必可以进一步释放消费动能,有利经济稳增长。

加强供给重中之重

郭丽岩认为,短期可能控制需求,长期来讲,关键是加强有效的制度供给,这是重中之重。从制度建设角度,就像大禹治水一样,宜疏不宜堵,要疏导整个房地产的全产业链条中的所有矛盾,才能够使整个价格讯号传导更顺畅,形成真正有效市场体系,从而使有效供给匹配需求,使房价平抑到合理水准。

王冠强调,价格调控是手段,长效机制是目的。经济要健康发展,「去地产化」是大势所趋。从全球的经济发展和歷史发展来看,没有任何一个国家和地区,任何一个民族是靠着房地产单项发展,获得长时间经济繁荣和国力提升,歷史已经证明这是不可能的。接下来大陆经济要迈向高品质发展的阶段,眼下密集调控,实际上为了长效机制的落地争取时间和空间。

(旺报)


推荐阅读

发表意见
留言规则
中时电子报对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时,表示已详细阅读并完全了解,且同意配合下述规定:
  • 请勿重覆刊登一样的文章,或大意内容相同、类似的文章
  • 请不要刊登与主题无相关之内容
  • 发言涉及攻击、侮辱、影射或其他有违社会善良风俗、社会正义、国家安全、政府法令之内容,本网站将会直接移除
  • 请勿以发文、回文等方式,进行商业广告、骚扰网友等行为,或是为特定网站、blog宣传,一经发现,将会限制您的发言权限或者封锁帐号
  • 为避免留言系统变成发泄区和口水版,请勿转贴新闻性文章、报导或相关连结
  • 请勿提供软体注册码等违反智慧财产权之资讯
  • 禁止发表涉及他人隐私、含有个人对公眾人物之私评,且未经证实、未注明消息来源的网路八卦、不实谣言等
  • 请确认发表或回覆的内容(图片)未侵害到他人的着作权、商标、专利等权利;若因发表或回覆内容而产生的版权法律责任将由使用者自行承担,不代表中时电子报的立场,请遵守相关法律规范
违反上述规定者,中时电子报有权删除留言,或者直接封锁帐号!请使用者在发言前,务必先阅读留言板规则,谢谢配合。