北京调涨房贷利率 成风向球

北京部分银行房贷利率上调。(中新社资料照片)

最近大陆货币政策由紧转松,一度传出工商银行与中国农民银行的房贷利率有调降的动作,引起市场关注。这项消息不仅立刻被否认,银行界人士甚至认为,现在中央对调控房市的力度没有放松。事实上,北京市多家银行反而开始涨房贷利率,言下之意,在中央放松银根后,资金大水不会冲向房地产,再把房价炒高。

《经济观察报》报导,今年以来,中国人民银行定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为流动性投放和货币政策微调的信号。各界更关心这次放松银根后,将有多少资金活水会流向房地产市场,甚至再带动房价飙风。

北京某银行高层透露:「我认为房地产上涨可能性不大,现在中央对房地产调控力度不减,严禁资金流向房市、股市,对于人行释放的流动性,也明确了资金用途。」

在市场上,从消费者申请房贷可窥见端倪。目前在北京的银行间,部分地区的房贷利率没有因这次人行放水,而出现利率调降的情况,反而是上涨的趋势,特别是首套房在基准放款利率再加10%,第二套房则加20%,普遍是银行间操作的主轴。当然也有部分银行的房贷利率涨得更凶,首套房加码30%,二套房则达50%。

海通证券研究所首席经济学家姜超认为,以往每一次银根的宽松周期,都会刺激到房地产,毕竟地产投资是影响大陆经济的最重要动力。但是这一次的政策对地产只字未提,而最近关于地产的政策,包括住建部称控制棚改货币化安置的比例,以及统计局称加快推进房地产税相关政策举措,都意味着不会走地产泡沫老路。

(旺报)


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