A咖领军 双北新案挑战区域天价

下半年可望挑战区域天价的指标案

随着房市回温,下半年房市将出现「区域天价」大挑战。其中,台北市北投士林将挑战每坪95万、信义计画区330万、新店央北7字头、汐止60万、三重57万;这一波预售新案的「区域天价」大挑战,几乎都是有品牌的A咖建商领军,与近2年大行其道的平价、让利风潮,大异其趣。

台北市北投士林一带,第3季将出现挑战天价的新案,最近才吃下上市建商宝徕建设4成股权、跃居为最大股东的璞园建筑团队,7月在石牌推出总销约10亿元的都更案「宽心苑」,每坪可望挑战95万元的区域新高价。

台北市信义计画区,更是下波新天价的新战场,包括7月才取得使用执照的「陶朱隐园」、去年下半年至今年第1季陆续取得使用执照的「冠德信义」、「Jade 12」等大户豪宅新案,都可望在正式开盘后出现高人一等的最新开价。

其中,冠德建设总经理洪锦钦表示,「冠德信义」开价已确定,每坪将从250万到中高楼层的330万不等,由于自住、置产需求近年来已陆续回流,相信好产品一定会获得市场认同。

台北市大安区更以「One Park Taipei信义联勤」为指标大案,甫取得使用执照,中高楼层已陆续成交10多户,据住展杂志企研室经理何世昌调查,每坪成交价已站上260~280万元,预期高楼层颇有突破每坪300万元「彭淮南防线」的实力。

至于这2年让利风潮持续扩大的新北市,下半年也逆势出现一波挑战「区域天价」的新案。

其中新北市最「夯」战区-新店央北重划区,继上半年茂德机构「波尔多」率先取得建照、开出第一炮正式推出之后,最近国泰、国美、全阳、九昱等也陆续取得建照、正式开卖。

据悉,「国泰丰格」、「国美中央新村」等A咖领导品牌的建商,开价和成交价已见「7」,少数低楼层的成交价也站稳每坪5字头、甚至「坐5望6」,出乎市场预期、也是区域新高。

汐止最近也出现「6字头」新案,住展杂志调查,甲山林机构「甲山林别墅」的挑高大楼房型,已率先挑战区域新天价。

另外下半年重点战场三重的二重疏洪道重划区,最近建商新案的开价,也悄悄向上挺进。五谷王段的国泰建设新案「国泰悦」,规划25~42坪,可能开价每坪挑战51~57万元的区域新天价。

今年上半年房价表现,跟去年同期相比,普遍还是跌多涨少,除了新竹小涨、桃园持平之外,房价走势还在下修阶段;但有些拥有品牌附加价值的大型一线建商,近期纷纷逆势向上挑战新天价,算是少数特例,总体而言房市盘整格局仍不变。

(工商时报)


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