办公大楼大缺货 B办单价衝破百万

办公室实价登录成交行情最高「楼王」

办公大楼正大缺货,根据内政部实价登录资讯显示,连台北市「高龄」B办都掀起飙风,直衝每坪百万大关,甚至站上120万元关卡;A办行情则高达每坪185万元。市场专家指出,未来几年供不应求格局仍未改变,办公市场补涨行情,俨然来临。

日前元大商银以82.01亿元天价,标下空军官兵活动中心70年地上权的1,139.51坪土地,不过台北市大直已率先出现每坪百万身价的「豪办」。

兴富发位于北市大直的「台北时代广场CBD」,每坪100多万~到最高128万元,刷新区域内非A级办公大楼每坪最高单价的纪录,也直追豪宅身价。

今年上半年,南京东路松江路、南京东路建国北路一带,30年以上B办,也飙出每坪88~90万元的成交行情,突破每坪9字头,南京东路復兴南路口的「大同大楼」,更一举飙破每坪百万大关、高达120万元。

根据第一太平戴维斯协理丁玟甄表示,最新实价登录资讯显示,北市A办最贵「楼王」出现在「远雄国际金融中心」10楼,每坪身价达185万元,「统一国际大楼」17楼也创每坪153万元的高价;至于B办市场,「楼王」在南京东路「大同大楼」7楼,每坪高达120万元,其次是达丽建设年初才买下的「台証金融大楼」,每坪高达94.6万元。

宏大国际资产管理公司总经理陈益盛表示,从上周元大商银得标的空军官兵中心地上权办公总部,还有冠德敦北地上权办公总部两大开发案来观察,「豪办」时代不只来临,且补涨行情俨然已经启动。

丁玟甄分析,第一太平戴维斯内部试算元大空军官兵中心案,若以对外出租或出售的合理行情,不含贷款利息,则每坪月租要4,000元才不亏本;再以毛投报率4%反推,每坪售价要120万元才合理。如果一般建商需要搭配银行融资的杠杆操作,那么加计税、费、管销成本和合理利润、风险值,每坪至少要开价160万元才不亏本。

丁玟甄直言,未来元大银行如果把部分办公室对外出租,预估将追上信义计画区行情,并挑战信义商圈以外的A办租金新高。

(工商时报)


推荐阅读

发表意见
留言规则
中时电子报对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时,表示已详细阅读并完全了解,且同意配合下述规定:
  • 请勿重覆刊登一样的文章,或大意内容相同、类似的文章
  • 请不要刊登与主题无相关之内容
  • 发言涉及攻击、侮辱、影射或其他有违社会善良风俗、社会正义、国家安全、政府法令之内容,本网站将会直接移除
  • 请勿以发文、回文等方式,进行商业广告、骚扰网友等行为,或是为特定网站、blog宣传,一经发现,将会限制您的发言权限或者封锁帐号
  • 为避免留言系统变成发泄区和口水版,请勿转贴新闻性文章、报导或相关连结
  • 请勿提供软体注册码等违反智慧财产权之资讯
  • 禁止发表涉及他人隐私、含有个人对公眾人物之私评,且未经证实、未注明消息来源的网路八卦、不实谣言等
  • 请确认发表或回覆的内容(图片)未侵害到他人的着作权、商标、专利等权利;若因发表或回覆内容而产生的版权法律责任将由使用者自行承担,不代表中时电子报的立场,请遵守相关法律规范
违反上述规定者,中时电子报有权删除留言,或者直接封锁帐号!请使用者在发言前,务必先阅读留言板规则,谢谢配合。