每坪上攻300万元 台北豪宅挑战彭淮南防线

「One Park Taipei元利信义联勤」实价揭露,28楼每坪突破283万元;市场预期顶楼有机会突破「彭淮南防线」300万元关卡。图/蔡惠芳

台北市豪宅房价将突破「彭淮南防线」!大安区顶级指标豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」,昨(12)日最新揭露的实价资讯,28楼成交价位已突破每坪283万元;市场人士预期,高楼层有机会一举攻上每坪300万元的「彭淮南防线」。

全台号称顶级豪宅「三大天王」的「陶朱隐园」、「One Park Taipei元利信义联勤」(下称「元利信义联勤」)、「冠德信义」,今年陆续完工落成并取得使用执照,市场也传出有实际成交案例,但建商始终低调,不愿透露实际成交价格和户数。

不过,昨天内政部实价登录资讯揭露7笔「元利信义联勤」成交价格。其中北栋28楼有2户,1户每坪平均高达283.45万元,1户283.04万元,2户总价都是4.29亿元,超乎市场预期;至于南栋,24楼有2户揭露实价,每坪分别为274.96万元、272.58万元。

「元利信义联勤」目前最高价的北栋28楼每坪283.45万元的一户,坪数共176.07坪,包括3个停车位,依大安区目前停车位价格一个500万元计,拆算每坪成交实价高达283.45万元。

「元利信义联勤」位于建国北路,为北栋31楼、南栋35楼两栋建筑,规划130、145、150坪三种坪数,总计118户。据悉,迄今已销售近2成,成交金额约100亿元。

虽然目前最贵豪宅成交纪录为「仁爱帝宝」的每坪298.2万元,但「元利信义联勤」系全新豪宅,未来高楼层房价可望一举攻顶,突破每坪300万元价位。

住展杂志估计,全案总销将达600亿元以上,迄今应成交10多户,高楼层成交价格多落在每坪260~280万元左右。

住展杂志企研室经理何世昌表示,由于该案拥有强大品牌优势和地段优势,加上黑卡级的顶级物业管理服务,预期未来高楼层和顶楼,成交单价将有机会再攻顶,甚至突破「彭淮南防线」。

瑞普莱坊国际物业公司市场研究部总监黄舒卫表示,台北市高单价高总价的豪宅市场买气,从2016年下半年就开始「动」起来,在中国大陆「肥咖」条款激励下,豪宅开始逆势放量成交;再加上大直、大安区一线豪宅屋龄陆续步入15年以上,带动富豪们的潜在换屋需求,因此去年下半年以来豪宅市场更明显回流。可预期未来几年,「元利信义联勤」高楼层颇有机会率先攻陷每坪300万元大关。

(工商时报)


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