新庄副都心 房市回温

近5年新庄副都心在机捷通车前后,A3新北产业园区站、A4新庄副都心站房价修正4.5%至18%,今年随生活机能与街廓开发完熟度陆续到位成形,交易与房价同步升温。

「新庄副都心从2014年最高点六字头开始歷经市场修正,在4字头筑底,近一年靠着实力型自住盘进场,新案每坪已经回到45-50万行情,交易明显回温。」五十甲代销总经理张秋明表示,歷经2014投资客退场,副都心与上头前重划区买盘属性转换,近三年来区域购屋客群换血成为刚性买盘市场,客户购屋选择品牌、品质、地段跟总价4个要素,「此时新庄副都心已成屋的新建案,可说是房价最高时推出的住宅案,建筑品质高、但价格反应市场行情,对购屋客而言此时进场最划算。」

五十甲建筑行销承销的尊胜白金、御春城、新都悦等三大新成屋案,根据客层属性、居住需求、市场的蓝海策略,发展出各自不同的产品面向,从20多坪两房到40-50坪三房产品都有,总价带包含1,000万-1,500万、1500万-2,000万、2,000万-2,600万等三个级距。

五十甲广告副总张中华分析,过去副都心走到60-80坪的中大坪数规划,资产型客群陆续进驻,现阶段这群资产客的子女要购屋,区域型内拥有购屋实力的实力型首购要进场,二至三房产品现在正是带动新庄副都心房市重回起涨线的主力产品。

(工商时报)


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