信义房屋:房价涨跌非重点 购屋前四大要点先评估

信义房屋:房价涨跌不是重点,购屋前先了解需求动机

房市持续回温,吸引首购族纷纷出笼,到底何时才是最好进场时机?信义房屋提醒民眾,房价涨跌不是重点,购屋前最好先了解购屋需求及动机,建议大家透过以下四大分析先评估,才能买到适合自己的物件。

要点一、检视购屋需求

民眾购屋前一定要考量未来家中成员是高龄长辈还是幼儿,再来是购屋意愿,使用房贷试算工具评估买房或租房哪个划算?衡量居住时间,预计住多久,计画多久后换屋;接着看室内空间需要多少坪、几个房间、有无车位需求,然后房子地段位于何处,交通与生活机能是否便利;最后才是分析个人经济能力,如何筹措头期款、预算区间落在哪里,信义房屋表示,锁定自身需求的产品,仔细钻研才能买到梦想家。

要点二、外在环境选择

捷运、公车、马路甚至交流道都是影响交通便利的最大关键,但得特别留意交通颠峰时,是否会产生塞车、噪音、空污等负面情形。家中有长辈及孩童,须留意区域内是否设有学区、公园绿地、购物中心及菜市场、诊所及医院。环境是否与特种行业为邻、晚间是否有喧闹的夜市;信义房屋进一步分析,道路规划完善、建物外观设计优良,或拥有大片绿地,以上都能为房屋加值。

要点三、内部屋况调查

针对屋体结构了解是否为辐射屋、海砂屋、921危险建筑、山坡地住宅及违章建筑。看屋时最好逐项仔细检查施工品质,部分屋主会帮中古屋整型,买方看屋要细心检查翻看天花板状况、橱柜是否飘异味。预售屋买方同样也不要被样品屋迷惑,实际屋况比虚拟想像更重要。产权是否清楚,以免影响日后居住权益,最后进行安全检查,逃生梯是否堆满物品、防火巷是否被占用,楼层间是否有停电照明设施、防火设备等。

要点四、社区条件了解

购买大楼产品者,必须注意内部管理委员会运作是否正常,管理人员是否有严格控管人员进出、定期打扫公共设施等。买房就怕和三教九流当邻居,若邻居素质高,还可替社区加分。许多新建案标榜多元的公共设施,但是真的用得上吗?信义房屋建议民眾购屋前审慎思考,因为公设多,表示屋内坪数减少、管理费用增加,管理不良更易成为社区死角。

(中时电子报)


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