信义房屋:「松」字路豪宅交易增温

信义房屋:「松」字路豪宅交易增温。(信义房屋提供)

根据实价揭露最新资料显示,2017年以来信义区「松」字路上的8千万以上豪宅,共揭露17件,明显高于2016全年的12件, 2017年的实价揭露件数是自2013年景气以来,件数次高的年份。由此可见,豪宅市场歷经一波压抑与房价修正后,指标的信义区豪宅已经出现回温讯号。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,信义区是国内指标的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上,由于受到政策与市场景气影响,2016年信义区的买气清淡,不过2017年从实价揭露的8千万以上豪宅量来看,明显较2016年回温,目前市场上主要买方还是属于自用型的需求,最常见就是换屋需求,不过观察到今年有些买盘属于长期置产型的需求,这类型的买方不认为短期内房价会反转上扬,但就资金配置与保值需求来看,他们还是愿意以相对低价取得一些好的房产。

信义区松字路的豪宅热门交易路段,包括有信义路五段南侧与松仁路的东侧,2017年成交单价与总价最高的,都是「文心信义」案,有两户成交总价皆约为4.9亿元,每坪单价约为210万元,除了新豪宅以外,今年也有多笔屋龄20年以上的中古豪宅成交,市况相对去年热络许多。

曾敬德表示,高单与高总价的豪宅交易,对市场有指标意义,今年以来陆续有高价的实价揭露案件,也会对市场信心有正面影响,不过今年以来许多交易个案,亏损出场的案例并不罕见,显见有些屋主也认为自己买在高点,短期内房价也没有上涨动能,出场寻求其他适合投资管道。

因此今年的买盘增加,也是政策较为平稳且价格普遍有适度修正,吸引一些递延的买盘回笼,不过长期来看,市场还是有许多新的豪宅供给释出,虽然部分个案对于价格有一定坚持度,但就供给量来看,房价可能没有太多的表现空间。

(中时电子报)

近年信义区「松」字路豪宅实价数

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