天龙国输了!这2地方薪水狂赢北市 房价只要1/3

台北市电梯大楼的单价水准,大概是新竹地区的3倍。(资料照)

被称为「天龙国」的台北市是全台首善之都,别以为样样一定是最强,摊开劳动部的薪资行情统计,以竹科为代表的新竹县、新竹市平均提缴薪资超过5万元狂赢台北市的4.6万,在高所得与合宜房价水准下,新竹房市的价格支撑相对稳定。

据劳动部薪资行情相关统计,6都之中,劳退全时工作平均提缴工资最高的是台北市,平均为4万6822元,不过台北市不是全国薪水最高的区域,新竹市、新竹县平均提缴工资分别为5.67万及5.11万元,两地都超过5万元。值得一提的是,台北市电梯大楼的单价水准,大概是新竹地区的3倍。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新竹地区近年房价走势相当平稳,对比双北市的价量明显波动,新竹地区几乎可以说是房市政策的无感区,主要还是新竹地区有高科技聚落的竹科园区,新竹地区就业人口的平均薪资甚至高于6都,加上近年半导体产业发展兴盛,带动就业与当地房市发展。

信义房屋的住宅房价统计,2018年第1季新竹县市电梯大楼成交行情每坪约为19.9万元,房价处于歷史的相对高价水准,从2014年第4季以来,新竹地区的电梯大楼平均行情就未低于每坪19万元,相较于台北市这波房价修正,电梯大楼高低行情每坪减少约10万元,新竹地区房市对稳定,但新竹县市前2、3年推出的新案,若是建案规划欠佳,房价仍是呈现回檔修正。

曾敬德分析,新竹地区常见双薪家庭,由园区客加上老师组成,家庭所得水准对比房价负担并不重,从营建署发布2017年Q4房价负担能力指标来看,新竹县市的房价所得比在8.18~8.62倍,低于双北市及台中市,房贷负担率约1/3左右,指标多在合理范围内。

至于园区客购屋有的特徵,通常都擅长使用网路资源寻找资讯,且大楼如有完善的公共使用空间与设备,通常较能吸引他们目光。

(中时电子报)


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