东协置产夯! 海外投资停看听

东协置产夯! 海外投资停看听(图/信义房屋 提供)

海外地产投资兴起,不少国内投资人对东南亚地产投资有兴趣,大马信义张博闵曾亲自走访东协七个国家进行考察,建议国人多看、多听、多比较。

近几年海外地产投资兴起,许多国内投资人因为房价基期较低、租金投资报酬率高等因素,纷纷前往东南亚的柬埔寨、泰国、马来西亚等国家投资,大马信义专案经理张博闵曾花一年多的时间,亲自走访东协七个国家进行市场考察,统整出考察结果发现,台湾客户只是国际买盘的一小部分,应该进一步去思考国际买盘往哪些地方布局,把眼光放远到整个东协,建议国人应多看、多听、多比较。

在2016-2018之间,张博闵亲自走访了新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南和柬埔寨共七个国家,十一个主要城市,张博闵指出部份开放外国人投资的印尼,因为总统佐科威为平民出身,深受人民爱戴,政局稳定且政绩形象良好,逐步开放吸引外资,颇似台湾过去从蒋经国总统过渡到李登辉总统时代的欣欣向荣,首都雅加达超过1000万人口,国际企业进驻投资,但外国人需有工作签证或透过公司名义才能购买房产。另外如新加坡、菲律宾虽开放,但却徵收外国人相对高的交易税,如外国人要在新加坡买房,光印花税需课徵房价的18%。

其他稳定开放的国家如越南、泰国、柬埔寨、马来西亚等国,张博闵也提出越南为东协最大的外资投资国,也是拥有最多自由贸易协定的东协国家,近年的GDP也都在6%以上,潜力可期,但越南有外匯管制,资金流向需特别留意。泰国首都曼谷为台北市的5.7倍大,精华区四面佛附近建案价格不低动辄70-90万/坪,类似台北离市区越远的捷运站价格递减,末端捷运站也需约30多万/坪上下。而在柬埔寨外国人置产最高可持有社区总户数的70%,导致外国人投资比例高,但将来交屋后出租或出售的压力也相对较大。至于马来西亚由北到南,有槟城、吉隆坡、麻六甲新山四大城市,重大交通建设如捷运,隆新高铁与金融中心TRX等发展皆集中于吉隆坡,第11个国家五年计画进行中,吸引国际企业林立,近期马币也回稳,整体经济面稳定带动房价稳定成长。

张博闵也归纳出海外房产考查的三个心得

重视经济体质大于租金投报率

租金高报酬可透过包装销售,但国家经济成长率却无法造假,房市发展应与总体经济稳定发展呈正相关。

瞭解税制与资金进出合法性

应清楚各国整体税制与资金进出的难易程度,以免房价涨了想转卖出场,资金却无法循正常管道匯回国内。

独立思考,不在同温层取暖

建议投资者与真正有在当地设直营据点的台湾公司接触,方能瞭解各国发展的实况,理性且稳健的搭上东协投资列车。

(中时电子报)


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