《其他股》龙巖释出纯办大楼,市场展望乐观

龙巖(5530)决议处分旗下敦北南京商圈台北金融中心大楼部分楼层及忠孝SOGO商圈的太平洋商业大楼3个楼层,2栋商办大楼都位于台北精华商业地段的核心,预估总价值高达35~36亿元。信义全球资产王维宏经理分析两栋商办,太平洋商业大楼歷史成交单价在94~97万上下,以释出面积约1500坪,预估总价约14.5~15亿元,台北金融中心大楼歷史成交单价128~136万上下,预估总价约为20~21亿元。

信义全球资产经理王维宏分析,买方持续投入商用不动产,依2018上半年上市柜统计资料显示交易金额已累积达561亿元,显示商用不动产市场持续火热,且近年台北纯办大楼释出及新增供给有限,以信义全球资产今年第2季报告指出,商办价格走势平稳,租金上扬需求热,A级办公去化表现良好,顶级大楼商办平均租金来到3016元/坪,预估未来租金持续增温。

信义全球资产投资部资深协理欧人彰表示,台北金融中心大楼为少数稀有可拆分产权出售之顶级办公室,未来有中国人寿台北学苑、冠德松山机场案等指标性发案,敦化南京商圈联结金融、传产活跃企业眾多,未来不管总部自用或是投资收益都是好标的。而太平洋商业大楼地段性极优,收益稳定未来若走向都更,更新改建的潜在价值相当可观,对于办公大楼都更增加不少想像空间。两栋商办大楼都属于精华地段,是台北市稀有释出大面积纯办大楼,以国内景气持续升温,失业率创18年来同期低点,对于办公市场去化良好,预期将会吸引金融业者、置产型投资人或中坚型企业投入为企业总部使用。

台北金融中心大楼从过去几宗交易来看,2011年国泰人寿自国票金控16.67亿元标得部分楼层及自元大集团以15.76亿元取得6、7楼为主要成交纪录,其中国票金控部分换算每坪单价136万元,创下当年商办大楼公开标售的新高。

太平洋商业大楼位于忠孝SOGO商圈的传统精华地段,以2017年11月宜进实业斥资5亿元买下14楼即为一例。

(时报资讯)


推荐阅读

发表意见
留言规则
中时电子报对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时,表示已详细阅读并完全了解,且同意配合下述规定:
  • 请勿重覆刊登一样的文章,或大意内容相同、类似的文章
  • 请不要刊登与主题无相关之内容
  • 发言涉及攻击、侮辱、影射或其他有违社会善良风俗、社会正义、国家安全、政府法令之内容,本网站将会直接移除
  • 请勿以发文、回文等方式,进行商业广告、骚扰网友等行为,或是为特定网站、blog宣传,一经发现,将会限制您的发言权限或者封锁帐号
  • 为避免留言系统变成发泄区和口水版,请勿转贴新闻性文章、报导或相关连结
  • 请勿提供软体注册码等违反智慧财产权之资讯
  • 禁止发表涉及他人隐私、含有个人对公眾人物之私评,且未经证实、未注明消息来源的网路八卦、不实谣言等
  • 请确认发表或回覆的内容(图片)未侵害到他人的着作权、商标、专利等权利;若因发表或回覆内容而产生的版权法律责任将由使用者自行承担,不代表中时电子报的立场,请遵守相关法律规范
违反上述规定者,中时电子报有权删除留言,或者直接封锁帐号!请使用者在发言前,务必先阅读留言板规则,谢谢配合。