内政部吁新北检讨社会住宅应课徵地价及房屋税减免自治条例

新北市府市政会议日前通过自治条例草案,拟将社会住宅房屋、地价税率减半、包租代管减30%,公益出租人则按自用住宅税率优惠,但不会归零。内政部呼吁新北市政府重新检讨自治条例,对于政府直接兴建社会住宅能免徵地价税及房屋税、包租代管社会住宅地价税及房屋税参照自用住宅税率,并溯及自住宅法修正施行日施行。

内政部表示,目前桃园市、台中市、台南市及高雄市业依住宅法规定,完成地价税及房屋税赋税优惠自治条例制定,台北市自治条例草案正送议会审议中,其中直接兴建社会住宅的地价税及房屋税,都採免徵,另包租代管社会住宅之地价税及房屋税亦多参照自用住宅税率,并溯及自住宅法修正施行日施行。

但目前新北市政府的「新北市兴办社会住宅及公益出租人出租房屋优惠地价税房屋税自治条例(草案)」,包租代管社会住宅仅减徵30%,房屋税税率为1.68%(自用住宅税率1.2%)及地价税为7‰(自住用地为2‰),内政部认为,对于已配合计画参加包租代管的房东,恐因差别比较造成解约潮或是租约到期不参加后续计画;对于未参加的房东,则不利说服参加,或是将税赋转嫁予房客,造成租金负担加重。

另外,内政部也说,新北市直接兴建社会住宅仅减徵50%房屋税(从2.4%减免为1.2%)及地价税(从10‰减免为5‰);目前新北市新庄新丰青年社会住宅、永和秀朗派出所及青年社会住宅等已完工招租,及中央新村北侧青年社会住宅、三峡国光青年社会住宅等兴建中的社会住宅,依照相关规定,每年仍应缴地价税及房屋税,也造成市府住宅部门的财务负担。

内政部指出,林口世大运选手村社会住宅此次开放2500户招租,于今 年7月2日至 8月15日受理申请,共计5947件申请书;而租金(含管理费)依申请者身分、房型及坪数而有不同,优先户落在5500至1万6600元,约市价64折以下、一般户落在6,500至2万元,约市价8折以下,以照顾新北市市民。若依新北市政府目前草案,未来中央每年需缴交约1亿元税金给市府,约占租金收入2成,将造成中央协助市府照顾愈多市民,却要缴愈多税给市府的不合理情况。

内政部表示,为利永续经营社会住宅,减轻政府直接兴建社会住宅财务负担,并长期提供民眾以较低廉租金入住社会住宅,建请新北市政府及新北市议会基于中央地方合作照顾市民立场,能免徵地价税及房屋税;包租代管社会住宅地价税及房屋税参照自用住宅税率订定并溯及自住宅法修正施行日施行。

(中时 )


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