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台經院:營建業景氣轉差

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台經院營建業景氣氣候測驗點變動
台經院營建業景氣氣候測驗點變動

台灣經濟研究院昨(25)日指出,國內產業龍頭營建業的景氣轉壞,下半年因房市交易量萎縮,不動產業未來6個月沒有好轉跡象,且重大公共工程在建項目執行進度提升有限,景氣展望需審慎以對。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真強調,低利率是支持台灣房市和高房價的主因,一旦QE退場、且美國升息後,房價要大幅走揚空間有限,特別是新建案不斷推出,房市供給量持續增加,價格能否維持現在高點有待觀察。

台灣經濟研究院昨天首度公布「營建業營業氣候測驗點」,6月測驗點98.34點,較5月修正值下跌0.63點。劉佩真說,營建業景氣自去年12月逐漸轉壞,今年4月測驗點出現98.28的最低點,當月8大行庫擴大對桃園地區房貸授信限制。

該指標相關產業數據,台經院2006年開始累積,1年多前開始試編。

劉佩真指出,營建業的調查內容,包括重大公共工程,雖然政府辦理大型促參案件,以及民間工程與房屋建築工程的挹注,具有拉抬未來半年營造業景氣的意義,但在建工程項目執行進度提升有限,而且有諸多工程爭議待解決,導致6月營建業景氣不如預期。

戴德梁行台灣總經理顏炳立昨在北威論壇指出,台北市房價結構已變,不動產市場走向分歧,一方面是高資產族群的豪宅市場,另一是上班族的平價住宅,前者因銀行貸款控管嚴謹,今年Q1自用部份反彈出手,預估Q3市況休息,追價力緩,但沒有崩盤的可能。

台經院指出,高房價主要來自資金過多的炒作,美國QE逐漸退場後,下半年可能率先反映在豪宅市場,因為豪宅購買族群對資金流向較一般人更為敏感,預期QE收手而提早配置資金。

平價宅部份,顏炳立認為,以2~3房為市場主流,符合一般上班族自用型需求,合宜住宅是最該買的標的,在低房價不再趨勢下,好八字不動產,應抓住不要賣;但房市供給量大的淡水地區,有空屋過剩之餘,還把「如花」房價定到「志玲」價位,令人瘋狂,對此不合理價格就該砍,砍不下來就要等,千萬不要手癢搶購。

關鍵字:劉佩真
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