房市亮點-文山區抗跌 首購族優選

■萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明

■萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明
文山區3大商圈房市概況

台北市3月買賣移轉棟數3,333棟,月成長達58.8%,其中,文山區的成長幅度更高達96.9%,僅次於萬華區。文山區的房價是台北市12個行政區內相對較低的區域,僅高於萬華區及大同區,區內有捷運新店線、木柵線通過,文山區已成為首購族入住台北市最佳入場券。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,文山區基本上分為三大區塊,一是羅斯福路五段商圈,捷運新店線經過萬隆站、景美站,因為隔條基隆路就到公館商圈,房價是文山區較高的路段。該區公寓多、每坪約45萬~55萬元,中古電梯大樓在55萬~65萬元,但近期位在汀州路三段預售個案「台大緣」喊出百萬的行情。

萬芳醫院站 周邊公寓多

另一個房價較高的區塊就屬萬芳醫院站周邊,成交價自萬芳醫院往外遞減。文山區幅員廣,部分路段並未有捷運經過,所以形成萬芳醫院站為區內的轉運中心,加上醫院所在,進出人潮多,周邊商店密度高,也是公寓居多,屬中密度住宅區。

鄰醫院旁公寓每坪約在50萬元間,成交價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高。新案多位於萬芳社區及辛亥路四段,周邊開價約在65萬~70萬元間。但也可在距離萬芳醫院站約10分鐘路程,每坪只要35萬元即可買到像「興隆社區」、「家家社區」等屬於山坡地大片住宅社區。

政大商圈 住宅密度較高

另一個住宅集中密度高的為政治大學商圈,學風淳樸,許多教授入住。近年更因政大附小、政大附中辦學品質有口碑,吸引就學人口遷入,發展為住宅聚落,加速木柵二期重劃區與政大二街住宅區的開發,新成屋每坪成交價約在55萬~60萬元間。

黃淑苓表示,文山區離北市中正區、大安區、信義區車程約15分鐘都可到達,但房價卻不像以上地段動輒百萬起跳就可買到,長期以來,文山區較無大建設題材或商業議題,故沒有房價被大肆炒作。該區本以自住型購屋者居多,加上生活機能成熟,買賣需求量穩定,價格相對穩定,房價也未受景氣低落而下滑,反而造就了文山區很好的抗跌性,所以是首購族北市購屋第一選擇的區域。

(工商時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。