台糖湖濱園區 帶動東區發展

台糖湖濱生態園區9月23日正式動土,未來配合鐵路高架捷運化,將串連干城商業區與台中火車站更新等計畫,直接帶動台中市東區發展。圖/黃繡鳳

延宕17年的台中糖廠區段徵收工程,即台糖湖濱生態園區9月23日正式動土,預計一年半完工,未來配合鐵路高架捷運化打造的站區平行路網,將串連干城商業區與台中火車站更新等計畫,直接帶動台中市東區發展。

該計畫中,台糖公司可領回約7.7公頃商業區土地,也計畫自行投資30億元,將其中1.32公頃開發為商辦大樓,另外6.38公頃則採取合作開發,目前包括長榮、微風廣場、大潤發及麗寶等集團均表達參與意願。上看百億元的投資金額,不僅將園區塑造為複合式商業發展核心,各項建設利多挹注,更讓新東區的明天大有可為。

該開發案將劃定30公尺園道、9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場等用地項目,並採區段徵收方式進行土地整體開發,地主台糖公司將可申領7.66公頃的商業區土地。未來分配土地,將規劃「台糖湖濱生態城」引進飯店、百貨業者,並開發住商混合大樓。

而台糖屬意的4塊土地,都位於廣達4公頃多的生態湖邊,初步規畫要蓋湖濱住商大樓、主題式購物中心、商務旅館。台糖也會同步展開招商作業,先行了解合作廠商需求、意向,共同投入大台中這塊「東區明珠」開發。

台中市政府表示,未來亦配合鐵路高架化工程2014年完工後,透過道路網絡重整,能提昇車站地區與該地區之間的緊密度及便捷性。該案都市計畫變更內容業與台糖公司經過多次協商後達成共識,內政部都市計畫委員會全案審議通過後,由台中市政府地政處辦理區段徵收作業。未來這不只是「東區明珠」,而是「台中明珠」,市府會全力完成這項開發案。

在東區重大建設陸續啟動後,中部建築業在精華區土地難求下,也聞風往東區推案。包括林維建設推出樂業國小對面「湖美」個案,短期內即銷售一空,現階段又乘勝追擊再推出二期「湖森」個案,且每坪單價已達25萬元,創區域新高。

已購客戶認為,基地對面就是樂業國小,沿樂業路可直達74號線,該道路年底即將全線通車,未來接中彰、中投、二高、一高,南來北往四通八達。往七期新市政中心和新光、大遠百商圈也近在咫尺,最重要的是台糖湖濱生態園區百億投資案啟動,未來增值潛力強,投資、自住皆宜。

(中國時報)


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