台北買房 世界第一難

台北買房世界第一難
房價所得比 全球各大都會排名

內政部首次改以實價登錄及財稅資料計算購屋負擔,結果昨(16)日出爐;台北市為15.01倍,在未納入大陸城市評比,以美國顧問業者Demographia調查資料統計,北市房價所得比排名列全球都市第一高、高於香港,新北市則排名全球第三。

營建署昨天公布去年第4季房價負擔能力指標,首次採用實價登錄成交價,財政部500多萬戶報稅資料,並參考主計總處家庭收支及員工薪資調查,採全國及各縣市中位數統計推估,較過去採用問卷調查更貼近實況。

調查結果,全國貸款負擔率為35.36%,房價所得比為8.37倍,持續屬負擔能力略低程度。不過台北市貸款負擔率為63.37%,房價所得比15.01倍,意味須15年不吃喝才能買得起房子。至於,新北市貸款負擔率為53.51%,房價所得比為12.67倍。

計畫主持人、德明財經科大副教授花敬群表示,採用官方資料計算房價所得比為國際慣用方式,若將這次資料套用在美國顧問業者Demographia針對歐美亞洲大都會調查,北市名列世界第一高,香港第二,新北市也名列第三,第四是溫哥華10.3倍,第五是舊金山的9.2倍,北市位亞洲四小龍第一,遠比南韓首爾6倍高出甚多。

本季調查全國中位數房價較上季降低6.84%,花敬群說,只能說全國購屋中間數往便宜價位移動,不意味房價的漲跌趨勢。其中,調查結果北市中位數房價為1,430萬元,新北市為900萬元。

以家庭月所得6萬元為例,在當前利率水準,約可合理負擔總價500萬元以下住宅,包括台南、高雄、基隆等14縣市,台中市與桃園縣在520萬元以下,雙北市與新竹縣市家庭月所得須超過6萬元,才能合理負擔購屋需求。

(工商時報)

關鍵字:新北新北市
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