投資客新天堂 後山農地炒風起

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花蓮2分半以上農地交易變化一覽

投資客轉進「後山」花蓮大炒農地!實價登錄花蓮農地交易量暴增,當地房仲業者透露,目前壽豐鄉為投資客炒作大本營,今年農地價格已來到1.2~1.5萬/坪,吉安鄉甚至喊到5~6萬/坪。據了解,主要買家來自北部桃園地區,花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域,加上奢侈稅的禁令,讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡,但農地買賣不受奢侈稅限制,花蓮農地因低度開發、閒置農地多,成為投資客眼中的「處女地」,近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。

根據當地房仲業者透露,目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉,地段佳的農地在2010年1坪約5,000元,今年上半年已飆到1.2~1.5萬;往南一路買到鳳林鎮,農地1坪由2,000元炒高至6,000元;至於,吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5~6萬元。

業者表示,投資客大多會買足2分半(756.25坪)以上農地,如此2年後才可興建農舍,而壽豐鄉因6~7成都是農地,當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤,因此,目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

業者進一步指出,此批投資客主要來自桃園地區,今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」,專營買斷當地農地,再進行轉賣,初估投入資金至少在10~20億元。

統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現,壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300~5,300元;2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100~6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600~7,000元,最高單價位於豐東段非都市土地一般農地,每坪成交價1萬6,800元。

吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元~2.3萬元;2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元~2.6萬元;今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬~2.3萬元,最高單價位於仁和段非都市土地特定農地,每坪成交價8萬元。

鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400~4,200元;2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700~4,100元;今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400~6,100元,最高單價位於榮開段非都市土地一般農地,每坪成交價9,326元。

(工商時報)


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