上曜 湖美帝璟單價挑戰台南高層住宅新高

湖美帝璟建案軟硬體、建材規畫極其奢華;廚具就採用德國工藝精品LEICHT崁入式廚具及Miele崁入式蒸爐等,全套要價數百萬元;圖為上曜董事長張祐銘。圖文/葉圳轍

在頂樓「無邊際星空泳池」一邊游泳,一邊可欣賞海岸線、出海口、水鳥公園、紅樹林,整個台江國家公園美景盡收眼底;這不是在高山,也不是海邊,而是在台南市區-上曜「湖美帝璟」建案。該案地處國家公園第一排,擁有天獨厚的地理位置,久住都市叢林的人,想必嚮往這天然景致。

不僅地點優勢,軟硬體設施、建材也亟具奢華;上曜「湖美帝璟」創新巴洛克外型、純SRC鋼骨防震結構(柱內灌漿1萬磅台泥混凝土)、天空步道、頂級衛浴廚具、義大利手工銅雕大門、特勤維安級保全、社區專屬司機、住戶專屬七星級宴會廳、酒吧、總裁會議室、貴賓總統套房、攀岩場…等,許多設施都是台南建案的新典範,只有在台北信義計畫區、臺中七期豪宅,才能看到。

上曜開發(1316)董事長張祐銘表示,「湖美帝璟」提供住戶安全、舒適、尊貴、隱密的居住環境,「回家即是度假,在家就是招待所」。

「湖美帝璟」預計11月初公開,是上曜開發繼「湖美帝堡」豪宅建案後另一力作;「湖美帝璟」為地上29層、地下6層,採大坪數180坪及250坪(100+150)規劃,一層一戶兩電梯,每坪開價從35至60萬元,單價再次挑戰台南高層住宅新高。

上曜開發原為PU合成皮專業製造廠,因產業結構改變,去年淡出合成皮產業,今(103)年初處份1.27萬坪產線廠房土地,營運轉型聚焦房地產開發。

上曜轉型房地產開發,首推「湖美帝堡」豪宅建案;「湖美帝堡」樓高24層,總銷約35億元,純住宅無店舖,上曜以藝術品的心境打造;該案目前興建中,預計105年初完工,由於幾近完銷,屆時上曜認列收益可期。

上曜新建案-湖美帝璟,預計11月公開;該案為演先轟動,樣品屋甫完成,許多企業老闆即聞風而來,未公開即潛銷7成,尤其主力180坪產品,幾乎被預約一空。

政府打房正熱,加上台南地區近來高層住宅建案激增,像「湖美帝璟」這樣高單價的產品,不受影響,顯示金字塔頂端客層買氣仍在。

張祐銘說,好的產品,不怕貴,就怕不夠好;張祐銘也套用財經專家謝金河演講的話說:「投資房地產,買最好的就對了,通常都最具增值潛力,也最不受景氣影響。」

上曜轉型房地產開發後也持續獵地,近期再取得台南北區光賢段5筆土地及大豐段481坪土地;張祐銘說,未來也不排除規劃投資型或輕豪宅商品。

另外,為厚實營運資金,上曜正進行增資計畫,包含3億元現增及2億元可轉債,目前都在證期局審核中。

上曜目前股本為13.93億元(含私募70,000千股),上半年公告每股虧損0.72元;由於IFRS新制,房地產採完工入帳、行銷支出納入當期費用,今、明兩年,上曜未有建案完工,因此帳面虧損將在所難免;惟仁德廠1.27萬坪土地處分利益,第4季應可入帳,今年虧損壓力可望舒緩。

法人預估,上曜擁「湖美帝堡」潛在獲利,105年完工後,認列收益將是10億元起跳;而上曜帝璟,雖未公開,卻已潛銷7成,在政府壓制房價政策持續下,該案公開後銷售能否加溫,後續值得觀察;近期上曜股價維持12元上下,也在反應市場的疑慮。

(工商時報)


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