租金商機旺 海外房市亮眼

租金商機旺 海外房市亮眼
圖/美聯社
租金商機旺 海外房市亮眼
海外房地產租金投報率

國內房市冷清,資金卻到處亂竄找標的,國外房產業者樂承接,為了吸引國內投資人目光,有的日本房產個案,保證回租年限加碼至35年,英國、柬埔寨部分個案年收益率更上達10%,讓投資人為之一亮。

國內房市淒冷無比,房仲業紛紛轉戰國際,國際房產座談會每周舉行,幾乎場場爆滿,現場民眾反應熱烈的程度甚至超出想像。

亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出,2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元,比2013年減少1兆元,然而在2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額,高達740億元。

以近期兩大金控紛紛花大錢前進英國置產─國壽匯出6億英鎊設立國泰倫敦不動產投資公司、富邦金控準備花3.48億英鎊到英國買大樓,預期今年赴海外投資不動產金額上看千億元台幣以上。

民眾對國外房產心動的原因,一是國外租金投資報酬率比台灣高;二是預期國外房產價格走高;三是若有保證回租更可穩定收益。最重要國外房產會讓民眾心動原因也是「房價比台灣便宜」。

為了讓國外租金投資報酬率可以讓民眾「吃」得到,璽朵國際海外資產部副總經理黃淑苓表示,目前該公司引進日本千代田岩本一建案,一戶千餘萬元台幣,包租35年,由物業公司負責出租,每月固定收租。換言之,屋主無須承擔房屋空租風險。

以千代田岩本町案11.4坪1房為例,用5月18日匯率計,總價日幣4,060萬(合新台幣1,047萬元),每月租金日幣14萬6千元,(合新台幣3萬8千元左右)。另一戶為16.5坪2房,總價5,710萬日幣(新台幣1,473萬元),每月租金可有20萬5千元日幣(新台幣5萬3千元)。

黃淑苓也表示,因屋主和物業公司簽訂是35年約,若該物件屋主提前解約,則要賠償一個月租金。

不過,也不是每一個包租海外物件個案提前解約都要付物業公司賠償費,騏聿地產總經理周雋騏表示,在該物業平台中,若有回租保證,馬來西亞通常保證回租約5年、澳洲2年、美國3年、英國10年、柬埔寨3年等,保證回租期間內,屋主想提前收回,不需要付任何賠償費用。

就租金淨投資報率而言,騏聿地產總經理周雋騏表示,目前海外地產以英國的的淨投報最高,大約可達10%。

至於到各國買房一般要準備多少資金才夠?周雋騏說,如馬來西亞350萬元可買約14坪,但外人投資目前應要準備近千萬元新台幣;至於澳洲,1,000萬新台幣可買120坪地坪及60坪建坪的房屋;美國470萬新台幣可買30坪透天厝;英國,415萬新台幣可買約12坪房。

(工商時報)

關鍵字:新台幣
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。