賣高雄5飯店 康橋:與財務無關

位於高雄林森路上,靠近三多路的康橋商旅據點之一,開價6億元出售。圖/顏瑞田

以南台灣為布局重心的康橋連鎖商旅,驚傳委託欣元商仲,將高雄的營運據點一次賣出5家,總價近28億元,由於委售數量龐大、超過康橋高雄9家據點的半數,也引起財務壓力過大的傳言;不過康橋指出,出售資產是要進軍中北部,成為全國通路的旅館,此一經營策略的調整與財務無關。

欣元商仲總經理焦文華昨(10)日證實,康橋確有委託出售資產,分別是高雄七賢館195間客房、開價15億元;三多商圈館109間、開價6億元;五甲館72間、開價1.8億;南華館50間、開價2.5億;衛武營館63間、開價2.5億。5間商旅總售價約27.8億元。

總部設在高雄的康橋商旅,目前共有20個營運據點,在高雄市的商旅有9家,此次一口氣求售5家,引發地產界和飯店業的關注,也因此對康橋的銷售動機傳出不同說法。

業界說,康橋因為擴充太快,今年第2季即已出現資金壓力,因為開給上游供料廠商的票據,比原來正常票期長了很多,令供應商議論紛紛。因此,業界認為康橋此次託售之後不再回租,是可以理解的。

不過,康橋商旅管理處長陳培銘鄭重否認市場傳言,並開玩笑說「都是欣元商仲惹的禍」,因為,康橋是根據欣元商仲的建議才會處分資產,準備北上台中、桃園、新竹、新北市及台北市,設立新據點。

更重要的是,去年營收大約8億元的康橋商旅集團,今年現金營收將成長到10億元,陳培銘強調,「康橋體質非常好,絕對沒有所謂的財務壓力問題」。

陳培銘指出,康橋雖然在台南、花蓮、台東和員林有據點,不過主力還是以起家的高雄市為重心,全台20個據點中,包括9個商旅在內,高雄市就占了15家;因此,在規畫IPO的過程中,才會變更營運策略,要成為擁有全國通路據點的旅館集團。

此外,他也反駁上游廠商票期延長的問題,陳培銘說,「我們收現金,包括工程在內的款項也都付現」,不可能拖欠廠商款項,更何況,往來廠商都是跟著康橋20年了。

根據高雄觀光局的統計數據顯示,截至今年6月底為止,高雄一般商旅總共有371間、房間數17,592間。其中,康橋商旅集團的房間數大約2,000間,欣元商仲總經理焦文華說,康橋的房間約占高雄整體房間數的11.37%;不過,平均住房率排名在商旅中數一數二,介於70%到80%之間。

由董事長陳保成創設的康橋商旅,名稱特別取自徐志自摩的「再別康橋」,業界說,部分康橋系列房價介於1,400元到2,000元之間,因此,成為許多公務人員出差住宿的首選,也在市場上有CP值最高的商旅稱譽。

畢業於成大工業工程系的陳保成,曾經擔任機車經銷商,後來擔任優士飯店總經理,在1990年開始創設康橋連鎖商旅。

(工商時報)


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