房稅新舊制脫軌 狠剝兩層皮

有夠離譜房地合一稅上路,奢侈稅順勢退場,不料因稅制計算時點不同,出現於去年底簽約、今年初才完成過戶的交易案,同時要被課奢侈稅與房地合一稅,一條牛被剝兩層皮,讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。 (本報資料照片)

奢侈稅、房地合一稅課稅差異

房地合一稅制元月1日正式上路,奢侈稅順勢退場;不料因稅制計算時點不同,出現去年底簽約、今年初才完成過戶交易案,同時要被課奢侈稅與房地合一稅、一條牛被剝兩層皮情形,財政部緊急研擬補救辦法,目前傾向僅課奢侈稅,藉此免除新舊制「脫軌」疑慮。

代書業者踢爆財政部新制漏洞,住商特約代書余春慈表示,當買房未滿2年的屋主,在去年底簽約、今年初登記交屋,因奢侈稅課稅認定時間是簽約日,房地合一卻是過戶交屋日。兩者認定時間不同,變成去年底簽約要課奢侈稅,但今年交屋又適用房地合一稅制,被課兩種稅,讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。

安永事務所會計師楊建華舉例試算,假設A先生去年12月30日,簽約出售持有1年不到的北市士林區房屋,以2000萬元賣給B先生,首先得被課15%奢侈稅300萬元。但由於交屋日為1月10日,A先生同時適用房地合一稅,若獲利500萬元課徵45%,又要再繳225萬元,合計525萬元,甚至超過獲利金額。

對此,中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說,應以事實發生日,也就是賣方簽約時機點,決定用哪種稅制。林旺根認為,銷售2000萬元房子,儘管在2016年完成過戶,但在2015年底簽約,就應用2000萬元去課奢侈稅即可。

賦稅署官員不諱言,之前已有地政事務所反映,財政部正研擬應對辦法,規畫奢侈稅、房地合一兩者中擇一課稅。簡單說,就是只課奢侈稅,排除房地合一稅的適用;或不收奢侈稅,但納入房地合一適用範圍。

賦稅署官員說,目前比較傾向前者方案,也就是課奢侈稅,不認定為房地合一課徵範圍,但具體內容仍要進一步確定。官員也說,其實奢侈稅是交易稅、房地合一是所得稅,倒也不能說兩者是重複課稅,但現在是新制過渡時期,民間有疑慮自要設法解釋並排除。

(中國時報)


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