臺中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴:減少干預 回歸市場機制

李嘉嬴。圖/劉朱松

2016大臺中不動產論壇,為結合產官學界,自2008年迄今,每年舉辦大臺中地區不動產指標性活動,藉以回顧一年來的不動產相關交易、法規,及稅制等變動概況,並展望新年度不動產發展的趨勢。

2015年臺灣不動產市場,呈現疲弱狀態,成交量大幅萎縮,創2001年網路泡沫以來的新低,主要導因於國內不動產經歷房地稅制改革與政策打壓,尤以房地合一稅施行,最具殺傷力,加上總統大選等不確定因素,致使購屋者觀望氣氛濃厚。

縱因房地產合一稅制效應,已於2015年12月單月六都總移轉量年增56%,仍難挽救房市低迷的現況。

展望2016年資產稅制的重大變革,首先,元旦以後,取得不動產適用房地合一實價課稅新制;其次,廢了證所稅,買賣股票賺的錢,不課所得稅了;第三,不動產持有稅大漲。

換言之,2016年房地合一實價課稅新制實施後,不動產因交易移轉須負擔稅賦驟增,加上公告地價調漲,不動產持有成本,亦隨即增加,形成實質加稅。長期以來,不動產合法節稅規劃的方式,被全盤推翻,讓不動產稅制產生了重大變革。另法務部欲將《不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範》,亦將令已進入寒冬的不動產市場,更是雪上加霜。

2016年元月16日,民進黨主席蔡英文,當選為中華民國第一位女總統,強勢翻轉藍綠政治版圖,然隨即必須面對千瘡百孔的經濟困境與挑戰。例如,股市與油價雙跌,房市持續疲弱、產業結構調整、經濟區域整合、內需發展及提高實質薪資等問題,將肩負著台灣人民沈重期待,實屬任重道遠。

然而,低迷已久的房市,是否可因選後政局穩定,不確定因素排除而漸趨健全,我們期許完全執政的「小英」政府,對不動產市場能減少政策性干預,及健全不動產相關法令增修訂,讓不動產交易回歸自由市場機制,進一步寬鬆房貸,並提高首購與青年貸款成數及利率協助等,襄助房市回溫,讓不動產回歸自由、正常、合理交易,台灣房市健全,將指日可待。

(工商時報)


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