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陸60家房企去年砸5.2兆 搶地蓋樓

陸60家房企去年砸5.2兆 搶地蓋樓
南京舉行土地拍賣,房企代表爭相舉牌。(中新社資料照片)

大陸土地拍賣市場熱絡,房契拿地成本大增。2016年60家大陸上市公司共砸了1.13兆(人民幣,下同)買土地,約合5.2兆新台幣,創史上最高金額。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測,這種情形在2017年將持續下去,然而,隨著市場降溫及資金監管趨嚴,現金流和資金周轉可能面臨巨大壓力。

Wind資訊統計發現,為了搶地蓋房子,2016年60家大陸上市房企透過招標、拍賣或掛牌等方式,在公開土地市場總共花了1.13兆,年增60%;近5成企業年度支出超過百億,又以大陸房企龍頭萬科以1218億居榜首。

2016年,隨著房價一路走高,大陸土地行情跟著水漲船高,特別是一、二線城市,土地成交溢價率普遍上升,讓房企拿地成本更高。

「拿地是開發商首要且非常重要的挑戰,」京投發展總裁副董事長高一軒說,以北京為例,目前官方釋出土地持續縮水,但越來越多的房企進場,數量是前所未見的多,根本是僧多粥少。

根據《證券日報》報導,嚴躍進指出,一、二線城市的拿地成本太高,加上官方為了調控房市,房企資金審核及監管趨嚴,現在只剩大型房企相對有足夠資金買地,當前中小型房企的拿地步調明顯已經放緩。

嚴躍進預測,2017年房企拿地成本不會下降,不過,在市場銷售放緩及融資管道變窄的背景下,未來房企的現金流和資金周轉可能面臨壓力。好消息是,近期部分城市郊區的土地出讓有增加現象,對某些房企而言,郊區或許還有一定的價格空間。

(旺報)

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