東京近郊空屋率急升 釀泡沫瓦解危機

《每日新聞》報導，日本2016年出租住宅動工戶數為41萬8,543戶，是8年來的高水準。日本政府2015年起加強繼承稅的課稅，擁有土地者若蓋出租住宅，土地評估價格會降低，繼承稅隨之減少，許多人為了節稅而蓋出租公寓。

新建出租住宅大幅增加，但既有的公寓、大樓的空屋率卻明顯上升。專家指出，「不符實際需求的公寓興建潮可能不會持續下去」，值得擔憂的是今後可能會泡沫瓦解，首都圈郊外的「空屋公寓」會進一步增加。

報導指出，日本2016年新建住宅的動工戶數較2015年增加6.4％，達96萬7,237戶，已連續兩年增加。這是2013年以來3年高水準，主要是受到日本央行實施負利率政策等影響。

2016年的新建住宅中，出租住宅的戶數達41萬8,543戶，占新建住宅的4成多。與過去相比較，亞洲金融風暴後的新建出租住宅約30萬戶，2013年恢復到35萬戶，今年則突破40萬戶。

東京都中央區的不動產調查公司TAS指出，首都圈的公寓空屋率從2015年夏天起便急速上升，神奈川縣和千葉縣的木造房等的空屋率超過35％。

報導中引述TAS的主任研究員藤井和之的話指出，「公寓房東互相爭奪少數的房客。首都圈近郊租出去的房屋多半是新蓋或離車站近等條件好的。日本人口持續減少，條件差的出租住宅可能

會慢慢變成不良債權」。