北京限貸升級 多部門重拳稽查

房地產調控新政實施第一天,北京嚴查違規。圖為客戶在北京市通州區一商業樓盤瞭解地產樓盤信息。(中新社資料照片)

隨著抑制房地產泡沫、避免房價上漲過快,成為大陸官方政策目標後,越來越多城市祭出調控策略,其中北京市18日正式啟動「認房又認貸」的升級限貸措施,為落實政策效果,也引發北京相關部門掀起一波聯合稽查,確保房地產業者遵從新制規範,讓房市炒作與價格哄抬歪風得到壓制。

北京市這次提出的「認房又認貸」,主要內容鎖定在北京已擁有一間住房,或在北京無住房但有公積金、商業性住房貸款紀錄的人,購買普通自住房的頭期款不得低於60%,且貸款最長期限縮短至25年。

違法單位 公開曝光

據《新京報》報導,新措施上路後,北京市住建設委執法部門隨即對房地產開發在售專案、房地產經紀門市進行隨機抽查,發現部分個案仍舊違規。除將懲罰外,更強調接下來將配合發改、工商等部門繼續加大聯合執法力道。

據了解,官方主要稽查方向將包含打擊囤積房源、閒置土地、炒地炒房、哄抬房價等違法違規行為,並對違法單位公開曝光,確保落實房市調控政策。

路透報導指出,北京所實施的嚴厲房市調控措施,也為其他城市建立參照標竿,接下來無論什麼城市,只要出現房價過熱的跡象,都有可能刺激當地政府跟進實施。

此外,上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,北京第二間房的頭期款比例提高至6成,對於有換房需求的人來說,增加了購房的約束力,購房會更加理性。由於不同城市間的房地產市場形態差異越來越大,「因城施策」仍是當前最好的選擇。

三四線城市 擴調控

另值得注意的是,除了北京、廣州、南京等一、二線熱點城市升級限購政策之外,很多三、四線城市,如江西贛州、安徽滁州、河北保定淶水縣等,也開始啟動調控政策。分析發現,這些熱點三、四線城市,都屬於省域副中心城市,或分布在城市圈內核心城市周邊。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,三、四線城市受城市圈外溢效應影響,讓今年以來的房市銷售升溫,預計後續調控範圍還有擴大趨勢,執行力道也可能進一步提升。

(旺報)


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