3月調控潮 風暴眼上海未跟進

新近樓市調控潮,上海不跟進。圖為空拍上海市「最大棚戶區」之一的張橋居民區與周邊樓盤。(新華社資料照片)

3月至今,大陸北京、廣州、南京、杭州、青島等多個城市進行樓市調控措施,但在3月的調控潮中,處於一線「風暴眼」的上海卻尚未跟進,陸媒分析,去年11月,上海也曾出台了一輪調控政策,從提高首付比例到控制貸款等,或是「上海史上最嚴調控」已見成效,尚無再加碼必要。

《每日經濟新聞》報導,2016年初,上海樓市出現火熱局面,但伴隨「3.25」新政出台,嚴厲打擊房價,樓市在4、5月出現回落。去年6月房價再度反彈,上海整體成交均價突破每平方公尺4萬元(人民幣,下同)。去年11月,上海再度加碼進行樓市調控。

調控結果,據中原地產最新統計數據顯示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方公尺,較上個月減少6.7%,但較去年2月大減49.1%。

青浦區中原地產一位向姓經理人指出,行情好的時候,大家排隊搖號,造成哄搶氛圍。但11月的新政後,很多項目的去化速度明顯放慢,以位於上海青浦區趙巷青湖東路上的某知名房企項目為例,成交量與調控之前相比,減少近一半,原先一天能賣兩三套,如今兩天才能賣一套。

向經理指出,目前300萬元以下的房子在上海屬於稀缺品,只要有此類產品就會遭到瘋搶。但總價在400萬元以上的房源,客戶基本屬於二次置產,除非房子品質很好,不然就會出現去化慢的情況。

(旺報)


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