房市讓利 觸動剛性需求買氣

房市讓利 觸動剛性需求買氣
愛山林董事長祝文宇昨日指出,「讓利」成全台房市主流,北中南都主推低總價產品,以前買不到的物件,現在可以買得到。(王莫昀攝)

全台房市「讓利」成主流!愛山林建設董事長祝文宇昨日指出,4月底再次銷售浮洲合宜住宅,僅花36天即售完1087戶,符合目前房市剛性需求當道趨勢,也凸顯民眾仍期待以便宜價位入住大台北地區低總價宅,這股氛圍在北中南各地都看得到,也因此許多以前看不到的低價好物件,現在已買得到。

「浮洲賣完不意外!」祝文宇指出,這與市場趨勢吻合,大坪數成屋要有感讓利、便宜才會賣得動,通常價格要打6至7折較好脫手,至於小坪數住宅要讓剛性需求買得起,總價就要低。

祝文宇不諱言,目前市況不佳,投資客不見了,置產族縮手,有錢人購屋也多會猶豫,價格不好,導致建商不太想在台北市中心等精華區推案。

低總價宅 全台都看得到

這說法與住展雜誌統計不謀而合,依其調查,截至今年5月底止,雙北市推案量為1901.36億元,較去年減約302億元、年減幅約13.69%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,建商「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮的主因。

薪水階級 買房需求強烈

祝文宇說,北市市中心1坪要價100萬至200萬元,一般薪水階級買不起,民眾不可能等到房價降至20至40萬元才購屋。

反觀政府,以外行人擬訂都更政策,讓都更根本難以推動,興建的社會住宅又多位處於市中心,未來房租恐也不會太便宜,如同目前捷運宅租金打7折也不好租;換言之,薪水階級想有自己的房子,就需往外走,由政府把交通路網做好,讓民眾可在距離市中心20分到30分車程的地方購屋。

看準薪水階級需求,祝文宇去年做了一件事,就是把板橋江翠北側重畫區房價一次打到底,回到6年前價位。愛山林建設去年中在房市開出第一槍,代銷板橋江翠北側重畫區個案,單價直接下殺至4字頭,為市場投下震撼彈。祝文宇說,這個價位推出後,不僅讓板橋成屋都須跟著讓利才賣得出去,連新莊、土城房市都受到影響。

一次到底 見6年前價位

價格下修後,買氣就會隨之攀升,建商也搶進推案,祝文宇指出,未來2到3年僅算其手上代

銷、自建案約達10件,總銷金

額即上看400億元,今年至少

有5案推出。

(中國時報)

關鍵字:房市北市
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