一線城增加供地 難解高房價宿命

一線城增加供地 難解高房價宿命
雄安新區容城縣城。(新華社資料照片)
一線城增加供地 難解高房價宿命
置業顧問為民眾推薦剛開盤銷售的商品房。(中新社資料照片)

大陸房地產泡沫風險仍存,解決辦法眾說紛紜。其中,有一派主張透過增加土地供應,可以緩解一線城市高房價。不過,大陸社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華19日撰文表示,高房價是一線城市宿命,土地供應手段無法解決「大城市病」和人口不斷湧入的情況。

根據《經濟參考報》報導,鄒琳華以北京為例,在過去30多年間,大量人口湧入這座城市,與此同時,城市規模也不斷擴張,一路從二環到六環,更別提正在建設的大七環。整個北京房價高得驚人,如今六環外的房價,比很多二線城市最貴的地區房價還貴一倍以上。

顯然,鄒琳華認為,擴大土地供應無法解決一線城市住房的供不應求,反而可能會掉入「人口湧入→建設擴張→人口再湧入→建設再擴張」的惡性循環中。過程中,人口過於向大城市集中,反而會引起一系列社會問題的「大城市病」,又以交通擁擠最明顯。

鄒琳華說,就算現在城市內還有土地,但房子不可能一直蓋下去,畢竟還要考量整個城市環境和公共設施的承載能力。

鄒琳華指出,只要人口不斷湧入,大陸一線城市註定要「香港化」,具體特徵包括超高房價和居住水準低等。她認為,當前大陸政府推出的河北雄安新區,或許不失為一種解決辦法,可以做為紓解人口過度集中在大城市的手段。

(旺報)

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