7月房市交易量下跌 新屋拋售增

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,對於未來房市,應保持平穩並做長期備戰準備。圖/黃繡鳳

「大台中房市交易動態資訊平台」發布8月分大台中房市分析月報,顯示出房市交易量下跌。

在買賣移轉登記數量部分,7月分登記棟數為3,143棟,相較於6月減少8.1%,相較去年同期增加11.2%。建照、使照量部分,106年前半年之建照、使照量,較105年同期分別增加28.2%、40.2%。

依據106年5月分實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為48.2%與25.7%,而成交金額比例分別為53.3%與29.3%。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區,其次為南區及南屯區,北屯區的購買主力帶價格為20.2~26.9萬元/坪,南區的購買主力帶價格為22.8~25.8萬元/坪,南屯區的購買主力帶價格為20.3~27.4萬元/坪。

其中本月在南區有過半交易屬總太東方威尼斯建案,影響此區整體價格與上月相比大幅上升不少。

透天厝方面,屋齡逾2年之舊屋總價帶以500~1,000萬元占比較高(占42.5%),屋齡為2年內之新成屋總價帶則以1,000~1,500萬元為主(占36.4%),原台中市區的平均總價以西屯區、南屯區以及北屯區較高,此部分與上月相同。

另外,霧峰區有近半交易為2年內新屋(住寅囍悅、振祥街…等),致該區之高價區明顯較高。本月透天厝新屋交易集中於沙鹿區,其次為后里區及霧峰區,沙鹿區總價帶相對集中,約莫1430萬元上下。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,本月建照量從高點直落下,現階段六都的交易量亦呈現衰退現象,再加上新屋拋售的比例也漸漸明顯。

他說,反思諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒對台提出的三高問題:高房價、高自有住宅比率及高空屋率,再再顯示出房市的隱憂,交易市場勢必要做出一番改變,才能扭轉冷熱不明的房市景象。

他認為,近期的缺電、限電危機,雖對房市無直接影響,但對台灣整體的經濟市場影響層面仍會有預期心理,亦會間接冷化市場交易,對於未來房市,建議保持平穩並做長期備戰準備。

(中國時報)


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