價跌量增 北市蛋黃區成交量大增逾4成

今年上半年雙北市高總價住宅交易回溫,其中,北市蛋黃區房價下修近1成,成交量逆勢大增逾4成,以中山、中正區最熱門,占交易量6成之多,至於蛋白區量微增3.6%。整體來看,北市高總價市場呈現「價跌量增」,新北市則呈現「價微跌、量小縮」的局面。

永慶房產集團根據實價資料統計,今年上半年北市中心(中正、中山、大安、松山與信義區)總價6,000萬以上的平均房價每坪為104.8萬,較去年同期修正8.1%,交易量則成長44.3%。

中山區交易量占43%居市中心之冠,其次是中正區占21%,兩區總和即占市中心區交易量的6成;其中,中山區熱門社區包括松江路「東西匯」、長春路258巷「華爾道夫三期」,另有大直區數個具指標性豪宅。中正區部分,知名社區有和平西路一段「力麒首御」、羅斯福路三段「台大OPUS ONE」以及汀洲路一段的「千荷田」等。

北市郊區總價4000萬以上平均房價每坪為71.5萬,較去年同期修正7.4%,成交量則小幅成長3.6%。內湖區交易占31%最多,知名社區有新富街「元大君品」、內湖路二段「碧湖君臨」、金龍路47巷「璞園偕樂」等。

新北市上半年總價2,000萬以上住宅,與去年同期相較,均價微跌2%、量也小縮6%,量價變化較小,交易熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北市高總價市場呈現「價跌量增」,新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面,顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣,須有感讓利才能吸引買方購屋。

(工商時報)


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