3+6核心城市 陸未來主力格局

3+6核心城市 陸未來主力格局
外商在上海累計設立跨國公司地區總部和總部型機構已突破600家大關。(中新社資料照片)
3+6核心城市 陸未來主力格局
北京天安門。(新華社)

中國銀行家協會首席經濟學家巴曙松日前在深圳發表演講強調,中國城市群發展格局已定,未來中國城市的主力格局就是「3+6」,所謂3,是北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群等三大城市群;所謂6,即是南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都6個主力城市。他並認為,香港和廣州都將在環深圳城市群裡,深圳將是未來大灣區的核心。

巴曙松指出,基於資源分配,產業聚落,就業機會增加,以及信息傳播更快等因素,儘管對大都市病抱持恐懼,但很多國家基本都回歸到大都市圈的路上,大陸也不例外,城市群發展也會進入以都市圈和城市群為主要動力。

深圳將居世界經濟中心

他點出,從目前的數據來看,3+6核心城市的人口占全大陸的五分之一,GDP占比36.8%,整體房地產交易規模占到全國交易規模60%,新房成交金額佔比接近一半,二手房成交金額佔比73.5%。

巴曙松是以《中國房地產市場新特徵與新趨勢》為題發表演講。據鳳凰財經網12日報導,巴曙松相當看好環深圳都會區,「深圳是未來城市發展核心。」長期以來,深圳的出口總額位居第一,更是世界重要的經濟中心,國內外企業無不前來此地投資,發展前景無限。

談起房市,巴曙松表示,同一個城市群,房價漲的時候會一哄而上,一旦下跌,同一個城市群會結構性分化,關係弱的會先跌;「小城市的房子就是房子,深圳這樣核心的房子才叫資產」。他笑稱,「2016年之前,我還有個遠大的目標來深圳買房子;2016年之後,我只好站在這裡,給深圳人講講房子。」

深圳二手房 蔚為新寵

最新金融數據顯示,光是「3+6」核心城市的房地產交易規模,占大陸交易規模60%;其中,深圳的二手房流通率為全國最高。巴曙松說,核心城市的房子才是「真正的資產」,其房價漲跌會帶動周邊城市的穩定度,便可看出城與城之間的產業緊密度。不過,新房交易的時代已經過去,當前大家熱衷的是二手房交易。

巴曙松總結,當前中國住房短缺問題已經平衡,越來越多的城市走入二手房市場,背後的市場商機相當可觀;「馬太效應」仍會繼續,龍頭企業會更集中,出現明顯的兩極分化。不過他認為,三四線城市因為缺乏市場基本面的支撐,就中長期而言,股市大盤會有很大浮動。

(旺報)

關鍵字:城市
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