陶冬:陸房市恐有大跌風險

瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬預期,大陸房地產市場恐有價格大跌風險,他引歷史數據指出,美國、日本兩國在房地產市場從最高峰走向泡沫化前,美國所有的房屋總值加起來是其GDP的170%,日本則是200%,而大陸則是250%,倘若再加入還在建造的房屋,或是土地已經標出、正準備要蓋的部位,倍數更高達400%,這是前所未見的數字,顯示大陸正承受極大的房價下滑風險。

他認為,接下來大陸一定會有去槓桿過程,期間多長還不得而知,而大陸經濟另一個風險,在於表外信貸收縮對金融體系產生的衝擊。

陶冬說,另一個大陸經濟正在轉變的趨勢,在於儲蓄率及消費力的消長,新世代的消費經濟正在崛起,預期在新世代偏好擴張消費下,大陸的儲蓄率接下來將從現行的26%爆跌至5%。

日本野村總合研究所首席研究經濟學家辜朝明昨日則針對前瞻政策指出,在各國貨幣政策都因為企業人民對於經濟蕭條產生恐慌不願意借錢,導致失靈的情況下,這種擴大財政支出的方向是正確的,但重點要在於財務面得自給自足,避免產生政府債務負擔過重的後遺症。

辜朝明也舉大陸為例,認為大陸就是在經濟可能出現衰退之前,即時採取了4兆人民幣的建設計畫,於是之後隔年經濟成長率不但沒有衰退,反而還大舉成長12%,擴張財政政策的效果由此可見。

辜朝明直言,很多要求政府不宜介入,讓私部門發揮投資等提振經濟效果:「是在經濟黃金時期的理論」,但現在則是貨幣政策失靈,不論利率降再低,都無法促使企業或個人借錢,這時就要由政府出面,特別是現在各國相繼面臨了「迷你泡沫」問題,就需要靠政府把民間不願意借的錢借出來提振經濟。

(工商時報)


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