業界:釘子戶處理機制待考驗

行政院會昨(23)日通過內政部擬具的「都市更新條例」修正草案。建商表示,此次修正都更條例,在「容獎額度明確化」、「提高租稅誘因」、「擴大資金動能」3方面,能務實面對問題,提出修正;不過,不同意戶的處理機制,加入強制舉辦聽證會,不但無益加速整合異意,更將設下更多的路障和關卡,讓都更案愈走愈牛步。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,不動產開發公會支持政府加速都更推動的政策,這次修正內容,也多能務實面對問題提出修正條文,例如「容獎額度明確化」、「提高租稅誘因」、「擴大資金動能」等條文。不過公會也建議政府,應鼓勵若整合達100%無爭議門檻的都更案,在稅賦減免優惠方面,應給予協議合建都更案享有與權利變換都更案相同稅捐減免獎勵。

于俊明表示,在權利變換計畫方面,建議不宜強制與事業計畫併送並徵得同意書。因為一個都更案,往往都要走個6~8年,所以法令的安定性就非常重要。籲請未來立法院審議過程中,一定要兼顧公平合理及務實可行,才能成為「政府可執行、民間願意參與」的法案。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,此次都更條例修正條文在容獎、明確拆遷機制、租稅誘因諸多方面,都有進展;不過有關不同意戶(釘子戶)強制納入聽證會,說實話,一個都更案在推動中,每一個過程幾乎都可能碰到不同意意見,如果只要有人不同意、就要開聽證會,那麼都更過程將設下更多的路障和關卡,在實務上無異讓都更更「牛步」化。

在容獎方面,何昭宏坦言,儘管母法予以明確化,但真正制定和審查,還是要看被授權的各地方政府和都更委員。

(工商時報)


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