高雄仁武房市 吹響人口紅利

高雄市近年新案總額  受惠人口紅利,仁武澄德重畫區房地產市場,異軍突起,全誠建設在遠見微笑等三個大樓住宅建案,快速完銷後,與城揚建設攜手,推出大麗城大樓預售建案。圖/顏瑞田

高雄房地產市場新推建案,持續量縮,不過,城揚建設和全誠建設這2家大型建商卻第3度聯手推案,在仁武推出大樓住宅「大麗城」,並首度採取預售模式,最主要的原因,除了仁武重畫區已無大樓可賣,更重要的是,仁武是縣市合併以來,移入人口數最多的行政區域。

高雄推案王城揚建設,繼與全誠建設合作推出双城匯、悅龍灣之後,第3度合作推案,在仁武澄德重畫區推出「大麗城」,因為看好區域客層的高度需求,城揚和全誠同步改變20多年來,成屋完工銷售的慣例,首度採取預售,不到650萬元,即可買到3房大樓住宅。

「這是2家公司20多年來,第一次採預售模式」,城揚首席副總經理陳靜儀及全誠執行長劉建成都說,2家過去合作主攻美術館特區的高總價和高單價大樓住宅,都是大樓完工後,再進行成屋銷售。此次合作轉進仁武澄德重畫區,就是看上仁武區的大樓住宅市場的潛力。

龍登廣告公司總經理戴嘉聖指出,全誠建設以前就有在仁武澄德重畫區推案的經驗,城揚則是第一次,由於全誠建設近2年來,在仁武澄德重畫區推出的遠見微笑、遠見翡麗、以及遠見繽麗等3個大樓住宅建案,很快就完銷,因而建立預售信心。戴嘉聖說,大麗城一期的總戶數334戶,光是潛銷一個月,尚未正式公開之前,即已成交簽約102戶,達30.54%。

該基地約4,100坪,是城揚和全誠共同在2016年5月14日,以總價10.68億元、每坪25.5萬元,向國泰人壽購得,將分二期推案,第一期「大麗城」以3房為主,達222戶,2房占約83戶。

戴嘉聖表示,大麗城主力坪數3房住宅產品,從30坪到39坪,總價在650萬元以內,如果買2房的產品,不含車位,只要388萬元,對首購的年輕族群,相當具有吸引力。

他說,仁武區房市能夠獨樹一格,主要是目前已無新產品可供銷售,最重要的是,仁武區是高雄縣市合併之後,移入人口最多的行政區域,超過1萬人,房市因此一人口紅利而受惠。

戴嘉聖透露,2014年2月17日,同樣向國泰人壽以12.50億元,購買4,265.32坪土地的三發機構,目前也正開挖基地,準備推出透天厝建案。

(工商時報)


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