北市老公寓價跌量增

高實坪率、加上都更改革有望,台北市老公寓成交量攀升!永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,老公寓零公設,若再加上地段好,周邊生活機能完善,備受購屋人青睞。而政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,並合理改善釘子戶等問題,刺激公寓交易量明顯回溫。

實價揭露統計,北市市中心五區公寓產品,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%。

謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主對價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,成交單價多在6字頭以下。

市中心五區中,房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近5字頭,區域內低於5字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在30萬至40萬之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。

其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫。

(中國時報)


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