雨遮新制將上路 未見搶建潮

從明年1月1日起,申請建照的新案,雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」,部分業者預期恐將引發年底搶建潮,不過搶建並未出現,根據統計,1~10月建照核發稍見回穩、年增10.1%,但仍創下近5年次低量;至於開工量年增7.7%,顯見建商並未因新制搶建或搶掛照。

內政部公布住宅類建築執照、使用執照核發量及開工統計3大指標,今年1~10月建照核發數量達7萬2,485宅,年增10.1%;使照核發量共6萬9315宅、年減12.3%;開工數量今年共6萬0814宅、年增7.7%。總體觀察,2017年並未出現建商搶照潮。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,從建照核發、使照核發、開工申報這5年數據來看,今年確有回溫跡象,建照核發、開工量都回升,建商信心有所提升;不過,在買方普遍預期降價下,加上目前以自用者為主的市場去化時間長,因此即使明年雨遮新制上路,建商心態還是偏保守。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,近幾年建商普遍把主力放在消化餘屋上,因此2016年使照核發量高於建照量;今年買氣回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照、開工量跟2015年以前相比還是略低。

(工商時報)


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