商辦投入都更 成長空間大

投資大咖保守 商用不動產交投探底

外商不動產顧問高力國際(Colliers International)台灣分公司董事總經理劉學龍昨(27)日表示,都市更新條例母法實施已快20年,除住宅外,台北市只有6棟商業大樓完成都更,在建階段則有10幾棟,預期未來商業大樓投入都更會成為趨勢,都更在台灣還會有很大的成長空間。

劉學龍表示,已完成都更的6棟商業大樓,包括台新金控總部大樓、台北國際金融中心、富邦敦南大樓、統創龍騰大樓、宏盛國際金融大樓、美孚建國北路大樓。至於興建中的10餘棟商業大樓,包括原亞洲信託大樓改建為寒舍飯店和飯店精品宅大樓,以及聯合報大樓等。

展望2018年不動產市場,劉學龍表示,可以用「決」字來預期。劉學龍表示,2017年金融壽險業投資商業用不動產和土地力道薄弱,使得大型商業不動產投資總額面臨「保5」危機,全年成交額僅歐470億,為最近10年首見。展望2018年,不動產市場可用「決」字來預期,投資人要賣要買,「不要再拗了!」要果決、決斷,才是自保之道。

劉學龍表示,今年商業用不動產市場出現三大特色,一是資本市場大挪移,壽險業前十月投資台股資金就突破6,000億,但投資不動產市場卻寥寥可數;第二,買賣雙方對價格認知差距持續拉大,使得全年成交量大幅萎縮;第三,不動產相關政策不利吸引國內外資金,包括不動產持有稅、房地合一稅制,都使得潛在投資人打退堂鼓,對投資台灣不動產決定「謝謝再聯絡」。

高力國際董事李日寶表示,根據最新統計,截至12月27日止,原本今年成交手筆最大的長虹建設以64.2億出售內湖廠辦大樓給中華郵政,迄今雖完成議價但尚未簽約,因此累計全年大型商用不動產市場交易總額僅470億,為最近10年來首度跌破500億元大關,成交量不到金融海嘯前的7成。

李日寶表示,2017年商用不動產最大交易案由和璞飯店(台北戀館)被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設買下;排名第二是耐斯廣場成交價48.3億元,是耐斯廣場公司向富邦人壽買回;排名第三高是統一國際大樓14~18樓交易總額約35.1億,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

(工商時報)


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