3大重劃區 2018決戰北台灣

 江翠北側房價新案讓利,影響區內房價,明年3大重劃區會不會重蹈覆轍,成市場關注焦點。圖/本報資料照片  2018年北台灣新三大重劃區

根據調查,北台灣明年有三個新重劃區登場推案,加入2018房市戰局,包括新店中央新村北側、三重仁義段、桃園龜山A7站3大重劃區,其中更以新店央北重劃區最為熱門,大咖建商及四大代銷全力搶進。

而未來3大重劃區是否複製江翠效應、成為「江翠北側2.0版」,即區內房價讓利風衝擊周邊房市,被視為為明年房市重要觀察指標。

去年中,板橋江翠北側新案率先開出讓利第一槍,預售屋卻賣中古價,使這兩年附近行政區域房價備感壓力。如今,2018年3大重劃區新案來勢洶洶,房市是否再度上演「江翠北側2.0版」,備受關注。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新店中央新村北側、三重仁義段、龜山A7站等三大重劃區面積合計近250公頃,明年將同步加入戰局,將成為眾案齊發的火線戰區。

何世昌表示,三大重劃區各有題材加持,大咖建商也早已布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,而抵費地標售結果將是房市風向球。其中,尤以央北重劃區最熱門,占地39.8公頃,距台北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又有水岸等利基,吸引上市櫃建商包括宏普、長虹、國泰與大陸建設,以及國美、茂德等一線建商插旗。

除了各路建商紛紛搶進外,海悅廣告、甲山林廣告、新聯陽實業與創意家行銷團隊等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案。何世昌表示,央北戰區推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第1季開賣,總銷達100億,是重劃區第一炮、也是第一個百億建案;接著有國美、全陽、九昱建設等建案密集公開。估計央北重劃區明年建案成交價低可見4字頭,高價則可能拉到60萬元。

三重仁義段是自辦重劃區,在高速公路北側、重陽重劃區南側;目前開發進度最快的也是茂德機構,第一筆新案已在潛銷,預計2018年公開,預估未來房價應與重陽重劃區差不多。

桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,預估成交價以2字頭居多,明年才會出現首筆建案。其中進度較快的是寶佳機構、富宇建設,尤其寶佳更是重劃區內大地主,未來推案規模相當可觀。另遠雄建設也積極布局,更搶先一步推出新案「遠雄新未來」,提早炒熱A7站重劃區話題。

(工商時報)


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