皇鼎再賣地 半年共入袋30億

上市建商皇鼎建設(5533)有驚人之舉,昨(28)日宣布以12.15億元把汐止保安段佔地1,500坪土地+6,030建坪的預售廠辦大樓,易手給台灣金聯資產管理公司;累計短短半年,已密集出售4筆汐止約8,500坪土地,共套現達30億元,現金滿手。不過皇鼎不是純賣地而已,口袋飽賺之後,預計2018年準備好50億元「銀彈」,伺機逢低購地,轉賣為買。

皇鼎繼下半年處分3筆汐止共約7千坪土地,口袋麥克麥克之後,昨天董事會再度在年關之前,公告順利處分汐止區保安段510地號1,532坪土地、及其基地上預計興建的6,030建坪廠辦大樓,以總價12.15億元,賣給台灣金聯資產管理公司。

皇鼎建設副總經理曹羅方表示,這筆預售廠辦大樓的交易,土地已取得建照,預計2018年農曆年後開工興建、3年後完工交屋,全數認列獲利;屆時不動產處分獲利,將約為交易價格的5.8%。另外,為避免商機流失,皇鼎董事會授權董事長在2018年以50億元的額度範圍內,全權處理不動產的開發及洽購事宜。

曹羅方表示,皇鼎原本規劃在汐止保安段2萬多坪工業區土地,進行亞太科學園區的科技廠辦造鎮計畫;但考量到如果全區開發完成的話,時間可以要拉到20年之久,土地融資積壓的利息成本,也是負擔,因此為了加速開發科技園區的腳步,改採號召不同投資人共同參與開發的策略,這半年陸續處份汐止保安段土地,同步投入開發。

皇鼎下半年以來,總計已脫手4筆土地,包括6月底以5億元出售2,001坪給匯豐汽車,7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業,又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品,12月底12.15億處分1,532坪土地和預售廠辦大樓6,030建坪給台灣金聯。總計逾30億元售地金額,陸續落袋。

皇鼎前11月營收已大幅成長1.22倍,至40.56億元;前3季稅後賺1.4億元,EPS 0.49元,主要大多來自售地所貢獻的獲利、部分則來自住宅新案銷售獲利。

(工商時報)


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