房市觸底反彈 迎2018回溫年

去年房市買賣移轉量為20.4萬棟,較2016年增12%,為近4年以來首度轉為年度正成長,是房市落底訊號。(本報資料照片)

六都建物買賣移轉棟數

房市落底訊號出現!據六都最新公布買賣移轉資料顯示,去年12月買賣移轉量合計1.9萬棟,全年移轉量為20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟明顯量增12%,為近4年以來首度轉為年度正成長。信義房屋指出,房市交易量落底後反彈跡象明顯。全國不動產更預期,2018年有望挑戰30萬棟水準。

六都地政局公布建物買賣移轉統計,總計2017年全年移轉量20.4萬棟,較上年增11.8%,其中以新北市位居六都之冠,大增21.63%,台中拿下亞軍成長20.09%。台灣房屋推估,全台移轉量能可達26.5~27萬棟。

「在2016年買賣移轉量創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈!」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是出現超低量的當時,市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增走勢。

回顧去年全年移轉數量,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於2016年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,主因在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破5萬大關;台中市也在大里區、太平區新案移轉量大增,年增幅度高達20.09%。

反觀桃園市,出於2016年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到3.7萬棟,因此2017年買氣趨緩,小幅補跌5%,落至3.5萬棟。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻認為,在自住買方當道的市場氛圍下,要回到過去高點不易,但已逐漸走出冰庫,預估2018年台版肥咖條款可望將資金導回不動產,加上剛性需求大舉出籠,移轉量有望挑戰30萬棟水準。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2018年房價難回漲,價格仍是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主讓價才有機會促成交,2018年因適逢選舉年,除了各地方建設議題利多,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,政府應也會釋出房市政策利多,交易量可望再逐步回溫1~2成。

(中國時報)


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