李方整合英雄廣場 卡位西門町商旅

李方酒店集團整合西門町「英雄廣場」大樓產權,去年10月以開蘭公司名義進行關係人交易,共出現13筆交易紀錄、總金額約12.1億,集團總裁李銘松證實,未來改裝後將做為中價位商務飯店,並傾向租給別人經營。

根據最新實價揭露,去年10月中華路一段有13筆商辦店面交易,開蘭公司一口氣買下西門町「英雄廣場」大樓含地下室,1~5樓及8~9、11~14樓共1,900坪,背後買方即為李方酒店管理集團。

值得注意的是,此13筆交易中,有多筆前一手所有權人包括頭等艙、葛瑪蘭興業、李方實業、開蘭興業等,皆為李方集

團轉投資公司,換句話說,李方集團進行左手換右手,將該棟產權全數集中在開蘭公司名下。李銘松表示,該棟商業大樓原本為家族親友集資購買,現在進行財務整理將產權全部買下,未來改裝後將做為中價位商務飯店。

李方酒店集團在北市西區有「皇家季節酒店」,後又陸續買樓裝潢經營「頭等艙」、「太空艙」等中價位飯店;中南部則有掛上國際知名連鎖酒店名牌的「台中李方艾美酒店」與「高雄中央公園英迪格酒店」。李銘松表示,由於集團將集中火力在五星級酒店,未來西門町商務飯店傾向出租給別人經營。

「英雄廣場」大樓早期為總統大戲院,因西門町戲院競爭激

烈加上設備老舊,逐漸被市場淘汰

,進而轉手到李方集團親友手中;該大樓依照使用執照顯示地下三層為停車場,地下一層最早為電影院美食街,1樓為軍品專賣店,2、3樓早期則為商場,4、5樓為電影院,6樓以上是一般事務所,目前大都已閒置。

據了解,李方集團早期有意整合整棟,但產權過於複雜,近年已打消整合念頭,轉而以現況現有部分規畫利用,以李方目前持有樓層面積計算,約整合近7成產權。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,李方集團應該是看上西門町目前觀光人潮多,商旅生意興隆,擴大產品線布局,李方旗下飯店從每晚一床1,000多元的青年旅舍,到一晚上萬元的五星酒店都有。

(工商時報)


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