北市豪宅王 華固名鑄攻頂

北市2017年單價最貴建案排行

住展雜誌昨(11)日公布最新統計指出,台北市「豪宅王」寶座去年已換人坐,華固建設「名鑄」登頂,以每坪260萬元奪冠,但未超越前年信義計畫區豪宅每坪280萬元歷史新高開價。展望2018年,至少5大豪宅新案,陸續登場,市場預期有機會挑戰每坪300萬的「彭總裁防線」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,調查顯示,2017年北台灣每坪單價最貴住宅建案,並不在台北市大安區、也不在信義區,而是松山區的「華固名鑄」以每坪260萬元拿下;不過今年有不少豪宅案推出,更傳出有豪宅案每玶開價會超過300萬元,預期「豪宅王」開價有可能挑戰站上300萬大關。

何世昌指出,隨著台北房市由2017年的「讓利年」,轉為2018年的「豪宅年」,信義區、大安區將有5大頂級豪宅將陸續釋出,包括大安區元利建設「One Park Taipei 元利信義聯勤」、三圓建設「Diamond Tower」,信義區亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、冠德建設「冠德信義」,開價可能會突破天際線,強勢挑戰最高價的桂冠。

另外,華固建設位於松山區、第1季最新登場的「華固敦品」,每坪開價220~260萬元,雖可讓松山區暫居最高價王座,但第2季之後就勝負難料。

何世昌表示,今年台北市上述5大豪宅案將推出,其中不乏有每坪開價首度挑戰300萬元的指標案,超越北台灣建案每坪開價新高紀錄。

住展這項最新調查指出,去年「豪宅王」除由「華固名鑄」奪冠之外,「潤泰敦峰」則以每坪230萬元居次;第三到第五名依序是:大安區「瑞安自在」每坪175萬元、中正區「PARK 259」每坪169萬元、大安區「Lavie敦南」每坪160萬元。

何世昌指出,2017年是個「讓利年」,但排行榜內前三名的平均開價,竟都是該路段的歷史新天價,顯示仍有建商期待提高建案價值來拉高售價,並不是所有業者都願意屈從市場降價的趨勢。

另外,去年北台灣每坪開價前五低的建案,新竹縣市就包辦4個,其中每坪開價最低的建案是新竹縣湖口鄉的「快樂家」,每坪平均開價約13萬元。

若將去年開價最高的「華固名鑄」與最低「快樂家」對比,每坪平均開價落差高達247萬元,將近20倍。

(工商時報)


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